[中房研协]李克强总理讲话提振楼市 重点城市成交量创近五周最高（3.9-3.15）

  一、本周关注

  1、关注焦点：李克强总理答记者问 房地产“分城施策”强调差异性

  3月15日上午，十二届全国人大三次会议闭幕后，李克强总理在人民大会堂回答了记者提问，共回答38个问题，其中对涉及房地产的回答他表示“房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”

  2、业内观点：

  总理讲话重申了政府归政府、市场归市场的态度。今年释放出的信号和往年不太一样，强调第一个是差异性。虽然居民对住房的需求是长期的，但是各地是不一样的。原来的房地产市场政策是全国一刀切，要限购都限购，要限贷都限贷，如果地方不执行中央还要问责。现在则是强调各个地方要根据自己情况来执行，地方政府负起责任，分量是很重的。总理讲话还传递了一个重要信号——在现阶段，房地产仍然是促进我国经济社会健康良性发展的一个重要产业。

  ——聂梅生，全国工商联房地产商会创会会长

  基于近期李克强总理的表态，可以推测未来房地产市场将迎来政策“暖风”。其中，需求端的调控政策可能继续松绑，如下调二套房贷首付款比例、减免二手房交易税费等。预计一些政策可能在4月份陆续落地，加上今年可能继续降息和降准，全年房地产市场的政策面有望明显宽松。在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将比2014年更加重要。预计信贷政策将持续宽松，购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。

  ——张大伟，中原地产市场研究总监

  对房地产的态度在去年的记者会上已经明确，今年继续强化。从需求端来看，“因地制宜、分城施策”。大部分人口增长较慢、供需较为平衡的城市已经先后放开了限购。李克强总理特别强调“需求是刚性的”，一方面表明房地产市场不存在崩盘风险，另一方面也意味着对合理的刚性住房需求必须予以支持，不能因为控制房价就扼杀掉合理的住房需求。预计下一步可能继续在信贷政策方面有所松动，支持合理的自住和改善型购房需求。从供给端来看，继续实行双轨制。政府继续保低端，加快棚户区改造和保障房建设，而中高端则交给市场自发调节。

  ——民生证券