四、政策汇编及业内解读  

  【四、政策汇编及业内解读】

  10月25日，珠海市出台执行房地产市场调节政策操作细则，进一步明确房地产“限价”政策：新建商品房实行价格备案制，价格增幅不得高于参考基准价格的3%。需要调整价格的，重新备案的间隔期应在6个月以上。

  10月25日晚，昆明市住房公积金管理中心连夜发布公告，宣布放宽住房公积金个人住房贷款受理条件。公告指出，在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买自住住房时，可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，但套数认定仍按原来的规定执行。

  10月26日，河南省政府办公厅日前正式出台《河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016—2018年)》，根据此行动方案，到2018年底，河南省辖市市区商品住房库存去化周期降到12个月以下，三分之二的县级城市商品住房库存去化周期降到18个月以下。在鼓励消费方面，扩大住房公积金制度覆盖范围的政策措施，将符合条件的农民工、个体工商户、灵活就业人员等纳入住房公积金受益范围，并将缴存住房公积金列入劳动合同约定事项。

  业内解读：房地产业内人士张红超表示郑州以外的城市，应该说大多面临去库存压力，不管是商品住宅，还是商业地产。总的来看，去库存要因城施策，区别对待，该补库存的，加快有效土地供应，缓解库存不足压力；库存量大的城市，要压减土地供应，采取综合措施，比如降低税费、发放购房补贴、降低落户门槛等措施鼓励大家买房。目前看，城市吸引力差别实际上在加大，政府想达到的有针对性的去库存，能达到满意的效果难度不小。总之，全省去库存尚未完成，仍需努力。

  10月28日起，深圳商品房无论是一手房、二手房、预售的买卖合同都加多了一条“声明”：确认买卖双方都提供相关真实的证明材料。该“声明”需双方手抄一遍并签字。买卖双方在交易之前应按照深八条的要求，认真核查是否符合购房条件，对不符合条件的，市主管部门将不予办理预售商品房备案、一手房限售及二手房交易过户等手续。对提供虚假信息、材料进行交易的，该交易行为无效。