[克而瑞]二手房周报 | 15城二手成交环比上涨3%，深圳、杭州继续回调（7.25-7.31）

  2022年第31周

  15个重点监测城市成交162.1万平方米。当前市场规模处于高位波动期，本周环比上升3%，同比涨幅扩大至34%。但值得注意的是，除北京、东莞和大连环比上涨显著外，其余城市仍处于回调期。

  具体来看，本周一线城市北京环比上升19%。二线城市中苏州、东莞和大连均环比上升，其中东莞和大连涨幅显著。其余城市则仍在回调期，深圳、成都、杭州和厦门成交规模均多周下降。

重点城市

  01

  北京：成交突破平台期上涨

  本周环比上涨19%

  2022年第31周，北京二手房成交面积为31.7平方米，环比上升19%，同比下降13%。连续两周成交持稳后本周如期上涨。

  02

  深圳：成交环比两连降

  本周规模再降17%

  2022年第31周，深圳二手房成交环比下降17%至3.9万平方米，同比下降31%。成交规模连续两周回落，此前成交连续冲高后本阶段进入调整期。

  03

  南京：成交环比回落3%稳定高位

  同比增60%

  2022年第31周，南京二手住房成交面积收18万平方米，环比下降3%，同比上涨60%。规模在高点小幅波动。

  04

  成都：成交规模环比两连降

  本周环比下降4%

  2022年第31周，成都二手住房成交36万平方米，环比下降4%。成交规模环比两连降，逐渐远离此前高点。

  05

  苏州：环比微升2%高位持稳

  同比上涨63%需求释放

  2022年第31周，苏州二手住房成交环比微升2%至15.2万平方米，同比上涨63%。购房者放弃观望，“限购、限贷、限售”均放松下刺激成交规模高位站稳。

  06

  杭州：成交规模环比再降11%

  本轮回调尚未触底

  2022年第31周，杭州二手住房成交8.5万平方米，环比再降11%、同比下降26%。成交创新高后环比已六连降，本轮回调尚未触底。

  07

  厦门：成交规模连续回调

  本周环比降4%

  2022年第31周，厦门二手住房成交面积环比下降4%至5.5万平方米，同比降16%。厦门需求短期收敛，成交规模连续两周回调。

  08

  青岛：成交环比下降4%

  规模高位波动

  2022年第31周，青岛二手住房成交面积环比下降4%至11.7万平方米，同比上升115%。同比涨幅较大是由于2021年同期已进入规模下行阶段，后续同比涨幅将进一步上升。

  09

  佛山：成交环比回落9%

  同比上升4%较第29周也有上涨

  2022年第31周，佛山二手住房成交面积为14.1万平方米，环比下降9%、同比上升4%。成交跳涨后继续调整，但规模较第29周略有上涨。

  10

  东莞：成交跳增至阶段高点

  同比增28%

  2022年第31周，东莞二手住房成交面积环比上涨41%至7.5万平方米，同比上升28%。成交结束回调后跳增至阶段高点。

  11

  大连：成交规模如期回升

  但仍较第27周下降6%

  2022年第31周，大连二手住房成交面积为6.2万平方米，同、环比分别上升79%和154%。成交规模如期回升，但仍较回调前第27周下降6%。