01—

  商品房市场销售面积总体平稳，销售金额略有下滑

  1—5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%；其中住宅销售额下降2.8%。

  1—5月，新建商品房累计销售面积和金额同比跌幅较上期有所扩大，销售金额变动相对较为明显，也反映出市场价格的波动。在行业持续深度调整的背景下，价格波动在预期之内。整体来看，短期刺激性政策效应有所递减，外部不稳定不确定因素较多，市场主体观望情绪增加，促进房地产止跌回稳还需继续努力。

  6月召开的国务院常务会议表示“要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持”“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。未来政策部署将更加有针对性，警惕政策效应减弱的风险。同时，在扩内需、促消费的宏观政策架构下，也有更多措施聚焦修复房地产基本面，如提升居民收入，支持就业、生育、教育，支持住房保障等综合作用于房地产，夯实止跌回稳的基础。

　　5月商品房单月销售面积7053万平方米，同比减少4.6%，跌幅较上月扩大1.7个百分点；销售金额7056亿元，同比减少7.1%，跌幅较上月保持不变。6月为房企年中销售冲刺节点，市场供应提质增量、营销加码，销售指标走势有望改善。

  分类物业类型看，办公楼和商业营业用房呈现不同方向改善，办公楼销售金额改善明显；住宅表现不及上期，销售面积和金额跌幅扩大。

  从各地区来看，各区域销售金额跌幅均较上期扩大，东北地区变动最为明显。销售面积表现各异，中部地区销售面积保持增长，且涨幅有所扩大。东部地区销售面积及金额占比分别为44.2%、60.2%，分别较上期提高了0.5个和0.6个百分点。

  — 02—

  房地产开发投资跌幅扩大

  1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，按可比口径计算同比下降10.7%；其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%。

　　1—5月，房地产开发投资累计同比跌幅较上期再扩大0.4个百分点。受商品房销售市场影响，开发投资还将长时间处于下降区间，房企投资策略持续聚焦核心城市高品质住宅开发，以降低投资风险。当前政策层面积极利用金融手段促进经济增长，稳投资、促消费，政策支持下房地产开发投资可能将呈现结构性改善，核心城市筑底、边缘城市承压。

　　月度数据方面，5月全国房地产开发投资8504亿元，同比减少12.4%，住宅投资同比减少11.8%；单月跌幅持续扩大。投资改善需依赖销售端实质性回暖，当前市场复苏基础不稳固，短期下行趋势难改。

  从物业类别上看，办公楼和商业营业用房投资同比跌幅继续改善，好于上期；住宅跌幅再次扩大0.4个百分点。住宅投资占总投资比重76.5%，较上期提高0.1个百分点。

  从地区来看，各区域投资下降趋势不变，东北地区跌幅依然最大。与上期相比，除中部地区同比跌幅持平外，其他三区域跌幅均有不同程度扩大。开发企业在东部地区的投资比重较上期下降0.7个百分点，占比60 %。

  — 03—

  房屋新开工规模持续低位运行

  1—5月份， 房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%；其中住宅新开工面积17089万平方米，下降21.4%。房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%；其中住宅竣工面积13337万平方米，下降17.6%。

  1—5月，新开工整体规模持续处于低位，同比跌幅较上期略有提升，收窄1个百分点；5月单月新开工面积5348万平方米，较上月增加10.5，同比减少18.7%。竣工端也承压下行，跌幅较上期扩大0.4个百分点。开发企业土储缩量、资金承压和高库存持续抑制新开工需求，短期仍将处于收缩阶段。在政策协同下，未来“好房子”供应、城市更新项目和保障性住房建设提速将提供一定支撑，新开工和竣工规模有望低位走稳。

  — 04—

  房地产开发企业资金再现下行趋势

  1—5月份，房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。其中，国内贷款6679亿元，下降1.7%；利用外资16亿元，增长49.0%；自筹资金13743亿元，下降7.2%；定金及预收款11931亿元，下降5.0%；个人按揭贷款5645亿元，下降8.5%。

  1-5月，开发企业到位资金累计同比期跌幅扩大1.2个百分点，再次下行趋势初显。具体来看，各项资金来源中个人按揭贷款和自筹资金跌幅相对较大，跌幅水平较上月波动不大，定金及预收款同比跌幅较上月扩大2个百分点。占比方面，自筹资金占全部资金的34.2%，较上期提高0.6个百分点；定金及预收款和个人按揭贷款占43.7%，较上期提高0.1个百分点。

  受市场销售影响，企业经营性现金流疲弱，同时面临着三季度偿债高峰期的到来，房企资金压力持续增大。5月20日，央行同步下调1年期和5年期以上LPR10个基点，同时国有大行和多家股份制银行宣布下调存款利率。存贷利率双降，一方面居民房贷、企业经营贷款等融资成本将进一步下降，另一方面银行通过适度压低存款端利率能放出更多流动性支持合理住房需求，都将有利于改善企业资金压力。

  — 05—

  商品房待售面积略有减少，去化周期仍然较长

  5月末，商品房待售面积77427万平方米，比上月末减少715万平方米。其中，住宅待售面积减少439万平方米，办公楼减少33万平方米，商业营业用房减少139万平方米。

　　5月末商品房待售面积较上月有所减少，较上年同期上涨4.2%，同比涨幅再收窄0.8个百分点。行业库存总量有所收缩，但按当前销售面积计算仍有11个月的消化周期。整体来看，库存分布区域分化显著，结构性矛盾突出，仍需政策精准发力。