过去一两年很多“日光盘”都是在上海、成都这类热点恒热的城市出现，市场热度也靠这些核心城市支撑。

  不过最近，其他二线城市也陆续出现了“日光盘”，比如海口、重庆和南京。

  海口最为典型，就在前两天推出的中海·南海叁号院，168套洋房开盘即售罄，单日收金10亿元。

  还有一些市场低迷的城市，比如广州、郑州等城市，销售端也出现越来越多的亮点，部分项目逆势飘红。

  积极的信号不断传来。2025年三季度以来，虽然新房供求季节性回落，延续低位徘徊，不过从短期市场热端来看，却延续高位波动。CRIC监测的8-9月项目去化率延续在4成左右波动，同比增幅在10个百分点以上。

  契合购房者需求的“好房子”，正在为市场止跌回稳注入新的动力。

  各地高得房率四代宅、新规项目入市，对市场热度起到了很好的“托举”作用。

  特别是在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的号召下，产品力较强的优质改善盘成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目。

  以武汉为例，8月全市共计8次推盘，共计推出1528套，综合首日去化率为35%。其中新规项目推盘7次，推盘套数占比90%，首日去化率38%；老规范项目推盘1次，推盘套数占比10%，首日去化率仅为3%。

  再如长沙，去化率高达84%主要源于单盘驱动，即高端改善四代宅项目雨花区招商序入市拉动。

  重庆8月开盘清一色新规项目使得去化率同环比大增6成左右。

  根据CRIC梳理的部分7-8月去化率居前产品力突出的“好房子”，可以看出，这些四代宅/新规项目去化率显著高于城市当月平均去化率，对于短期市场热度回升有很好的提振作用。

  恰逢“金九”营销旺季，海口在月末迎来了优质住房项目入市，并成为2025年除上海杭州成都外少数出现“日光盘”的城市。

  这个项目是位于湾片区的中海·南海叁号院。9月27日首开的168套洋房开盘即售罄，单日劲销10亿元，以现象级热销姿态，成为当下海南楼市耀眼的“流量担当”。

  究其热销原因，我们认为离不开以下几点：

  一是区位核心，配套健全，投资自住两相宜。

  项目坐落于国贸CBD与海口湾交汇处，坐拥海口湾的一线海景，占据城市核心资源与自然景观的双重优势。这里是公认的城市红利区，汇聚了中海国际中心、中环广场、华润中心、百方广场等20多栋写字楼，吸引了众多世界500强企业争相入驻。

  项目4公里范围内，生活配套优质且健全：如滨海九小、海口中学等优质教育资源；海南省人民医院、海南医学院第一附属医院等医疗保障；万绿园、世纪公园等休闲场所；以及万象城、友谊阳光城等大型商业综合体。真正实现了生活、教育、医疗、休闲购物等全维度高品质配置。

  此外，作为海口湾最后一块可开发住宅用地，其土地价值的稀缺性为资产保值增值提供了坚实基础。

  二是在产品打造上，项目尽显“豪宅天花板”水准。

  建筑由PTA柏涛操刀，以游艇美学为灵感，流畅曲线呼应海浪韵律，大面积玻璃立面搭配抗腐蚀性强的铝板材质，既成就了海南至美的建筑立面，又完美适配海口高温、高湿、高盐的气候。

  承迹景观打造的约1.6万平方米中央园林，通过“浮岛”概念营造出多层次休闲空间，6座私享浮岛为洋房组团营造出私密浪漫的自然氛围，将度假感融入日常居住场景，契合后疫情时代对高品质生活空间的需求。

  CCD郑中设计事务所打造的“2+8立体会所体系”，以约20米高的巨构尺度串联空间，尤其是臻稀的天际会所配置，突破了传统社区功能局限，为高端客群提供了商务交流与休闲社交的复合场域。

  三是户型设计方面精准对标改善需求。

  中海设计团队历时200多个日夜调研海南高净值家庭需求，推出了168平和285平等主力户型，其中168平方米奢邸洋房，拥有超30平方米行政套房式主卧、LDKG一体化方厅，四面宽朝南且南北通透；而285平方米奢邸洋房，约74平方米行政级主卧套房尽显尊崇。

  值得一提的是，作为海南中海首个“好房子”实践作品，项目从安全、舒适、绿色三大维度构建10项系统解决方案，让豪宅既有“颜值”，更有“品质”。

  当前以海口中海·南海叁号院为代表的城市热销项目，都有一个共性，即核心区域的“好房子”。

  这些项目开盘热销，说明市场购房需求依然充沛，他们的需求只是升级换挡，而市场仍然缺少契合需求得好产品。

  对各地方和开发企业而言，后续应该加大核心区优质地块供应、加大适销对路的“好房子”供给规模，满足不断升级的购房需求，才能更有力促进市场止跌回稳。

  事实上，近年来地方政府普遍采取了“提质缩量”的供地策略，使得地市成交聚焦在核心城市的优质地块上。

  据CRIC监测数据，2022年以来20个重点城市高溢价地块占比持续上升，2025年前8月溢价率超20%地块占比超2成，为未来核心区好房子供应放量打下了坚实基础。

  经CRIC测算，2025年四季度和2026年二季度仍是核心区“好房子”入市集中期，有望助力楼市止跌企稳。

  “好房子”成为市场止跌回稳的重要力量，在供给稀缺、需求充裕、政策友好这三重因素的共同作用下，行业将迎来好房子的“黄金时代”。

  我们可以看到，真正具备卓越产品力与优质服务力的住宅，将在市场上脱颖而出，逐步形成以品质为核心的溢价效应，并成为行业发展的核心动力。