2025 年，上海房地产市场在全国深化调整的宏观背景下，凭借坚实的城市基本面、精准的政策调控与持续的结构优化，展现出很强的韧性与发展定力。本报告基于 2025 年 1-11 月市场运行数据，从土地供应、新房交易、二手房流通、商办转型等多维度系统梳理市场特征，深度解析政策红利释放、区域价值重构、品质升级加速等核心机遇，全面总结市场在供需平衡、资源配置、民生保障等方面的积极成效。同时，结合“十五五”规划要求与城市发展战略，从需求激活、供给优化、金融赋能、监测升级等维度提出系统性建议，并对 2026 年市场发展趋势作出预判，为推动上海房地产市场高质量发展、实现向新发展模式平稳过渡提供参考。

  一、上海房地产市场整体表现稳健，结构持续优化

  2025 年，上海房地产市场顶住全国行业调整压力，以“稳投资、稳房价、稳预期”为核心目标，实现了量稳质升的良好发展态势。市场运行呈现“核心资产坚挺、改善需求主导、政策效应凸显”的鲜明特征，结构优化成效显著，充分彰显了房地产市场的内在稳定性与抗风险能力，呈现了上海房地产市场的相对优势和很强的韧性。

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