中央近期在推进以人为本的新型城镇化专题会议上明确指出，要“深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来”。

  这一论述首次在顶层设计中清晰勾勒出城市更新与稳定房地产市场之间的内在联动关系，为我们指明了方向：城市更新不应仅是楼市调控政策中的一项“配套”或“补充”，而应升维为驱动房地产新旧动能转换的核心引擎，成为统筹发展与安全、激活存量与创造增量的战略支点。

  这意味着，我们必须以“互动融合、统筹推进”的视角，重新审视城市更新的巨大潜能。它不仅是物理空间的改造与功能升级，更是从根本上推动房地产市场从高速扩张转向高质量发展、从“增量开发”转向“存量运营”的关键融合载体。通过将城市更新深度嵌入稳楼市的宏观框架，使其从单点行动转变为系统性变革的主动力量，我们方能超越短期的市场托举，真正塑造一个更具韧性、更可持续、也更以人为本的房地产业未来新生态。

  一、核心作用：通过优化供给、稳定预期、重塑价值来稳楼市 城市更新在稳楼市中的作用，已超越传统认知中通过投资拉动需求的短期效应，演变为通过优化供给结构、重塑价值预期和引导需求转型来发挥三重深层次的稳定作用。

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