本期关注：11月份制造业采购经理指数小幅回升

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积149.76万平方米，环比减少30.75%。

  土地市场：本周二十座城市土地总供应面积921.9万平方米，环比增加13.0%。

  总成交面积684.9万平方米，环比增加8.1%；成交金额284.3亿元，环比减少44.6%；成交土地均价4151元/平方米，环比下降48.8%。

  政策动态：浙江、湖北、山西、辽宁制定“十五五”规划提出建议，推动房地产高质量发展；重庆出台十条措施支持“好房子”建设；深圳发布住房公积金提取新规；青岛发布《好房子建设标准体系》及配套导则。

  新闻关注：国务院第十七次专题学习提出要因地制宜实施好新型城镇化规划；1-10月全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个；潘功胜发文指出加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积149.76万平方米，环比减少30.75%。四个一线城市中仅深圳成交量较上周增加，环比涨幅为46.71%，广州、上海跌幅较为明显，均超过三成。其他城市中，3座城市成交量环比增加，最高涨幅不超过17%；12座城市成交量环比减少，景德镇由于基数波动较大，跌幅超过九成，其次烟台、杭州、青岛环比跌幅明显，在五成上下。8座城市成交量高于前四周平均水平，苏州以39.91%涨幅居首；10座城市成交量低于前四周平均水平，景德镇跌幅居首，减少80.62%。

  从成交量看，本周武汉居前，成交27.22万方米，其次上海也在20万平方米以上，成都、杭州、广州在10.1万—16.6万平方米之间，其他城市均在8.2万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积921.9万平方米，环比增加13.0%。其中经营性土地增加14.9%，非经营性土地增加11.9%。供应总建筑面积1846.1万平方米，环比增加13.0%。

　　本周二十座城市土地总成交面积684.9万平方米，环比增加8.1%。其中经营性土地减少12.3%，非经营性土地增加30.4%。成交总建筑面积1431.9万平方米，环比增加22.4%。

  本周二十座城市土地总成交金额284.3亿元，环比减少44.6%。其中经营性用地244.6亿元，环比减少49.5%；非经营性用地39.7亿元，环比增加35.2%。成交楼面均价1986元/平方米，环比下降54.8%，成交土地均价4151元/平方米，环比下降48.8%。

  政策汇总

  浙江制定“十五五”规划提出建议，高质量推进城市更新，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。优化保障性住房供给，满足各类困难家庭基本住房需求。加强房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险监测预警和防控处置。

  湖北制定“十五五”规划提出建议，推动房地产高质量发展。优化住房供应体系，完善商品房开发、融资和销售等基础制度，健全“人、房、地、钱”要素联动机制。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，打造全生态“好服务”。因城施策优化住房消费政策，增加改善性住房供给，激活返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解。

  山西制定“十五五”规划提出建议，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，建立人房地钱要素联动机制，完善商品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度。健全“市场+保障”的住房供应体系。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。优化保障性住房供给，提升住房保障水平，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解。完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施。

  辽宁制定“十五五”规划提出建议，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”住房供应体系，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，优化住房公积金政策，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。推广房票安置、以旧换新，收购存量商品房用作保障性住房，有力有序消化存量房产。大力推进安全舒适绿色智慧“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，全链条提升住房建造服务水平。推动建立房屋全生命周期安全管理制度。盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施，推进行政事业单位存量国有资产盘活共享，推动停缓建项目盘活处置。探索可持续城市更新模式，科学有序推进老旧小区、老旧厂区街区、危旧房、城中村改造。

  重庆出台《重庆市支持“好房子”加快发展十条措施》提出，加大优质地块供应，中心城区新出让未开工的优质商品住宅地块，鼓励按照“好房子”标准进行开发建设。要求建筑主要出入口位置应设置防坠落安全设施、公共空间及套内空间应采取有效防滑措施、100%预留充电基础设施安装条件。鼓励新建商品住宅项目按照重庆市关于支持高品质住宅规划建设的相关政策措施及《好房子技术导则（商品住房）》开展方案、施工图设计。“好房子”项目应采用绿色建材，应用比例不低于70%。新建“好房子”项目按照二星级及以上智慧小区标准设计。探索建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度等。

  深圳发布新版《住房公积金提取管理规定》，其中提出职工及家庭成员在深圳购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可以提取住房公积金用于筹集首付款。支持“既提又贷”。延长购房提取等申请时限，由原来的3年延长至5年。可申请提取住房公积金，用于支付契税等购房税款。新增异地购房还贷提取。增设租房提取额度阶段性调整机制等。

  青岛发布全国首个《“好房子”建设标准体系》及《建设技术与评价导则》，明确安全、舒适、绿色、智慧四大类20项指标，同步推出容积率优化、公积金贷款额度上浮30%等18项激励政策。《标准体系》整合1200余项现行标准，覆盖规划设计、建造实施、运维服务全周期，设置邻里坊、户属空中花园等青岛特色条款；崂山张村河、王家村、东李等片区被划为首批示范区域，2026年前将新增不少于1.2万个中低密优质单元，全部实行分户验收、先验后交付。

  要闻关注

  国务院第十七次专题学习提出要因地制宜实施好新型城镇化规划

  国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。国务院总理李强指出，要因地制宜实施好新型城镇化规划，坚持以规划为引领，进一步优化“人、产、城”布局，并根据不同城市的情况实施分类指导。要科学有序推进农业转移人口市民化，采取更有力度、更具针对性的举措，解决好农业转移人口的就业、社保、安居、子女教育等问题。要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。要着力破解城乡二元结构，推动城乡要素双向流动，加强城乡基础设施联通、产业对接，推进基本公共服务均等化，促进城乡融合发展。

  1-10月全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个

  住建部公布数据显示，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个。分地区看，河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、江西、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、新疆生产建设兵团等16个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。

  潘功胜发文指出加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展

  中国人民银行行长潘功胜在人民日报发文指出，要聚焦系统重要性金融机构、跨境资本流动、金融市场、房地产市场、互联网金融等重点领域，识别和评估代表性风险和薄弱环节，强化监测结果运用，为针对性创设宏观审慎政策工具、完善宏观审慎管理提供支撑。对房地产市场，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展，助力构建房地产发展新模式。对互联网金融，把握好防范风险与促进创新的平衡，促进其整体稳健运行。继续丰富和完善系统重要性金融机构、广义信贷、房地产金融、跨境资本流动等领域政策工具箱。

  一线城市商品住宅成交走势