2025年12月24日，北京市出台房地产新政，对住房市场购房资质、公积金贷款及商业贷款条件进行调整。如今政策落地已满一月，市场表现如何？

  新政出台后市场表现如何？

  新政满月后，市场表现较为积极，二手市场交易量显著提升，政策调整后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家交易量较政策出台前（2025年11月24日至2025年12月23日）增长33%；同期市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。

  市场表现为什么会出现提升？

  市场表现转暖带有三方面因素。一是市场预期转好，近期政策密集出台，带动市场景气指数（房源中调涨比例）有所提升，表征市场预期转好。二是政策出台后集中签约，此次政策属长效政策，其作用会在更长时间内逐步展现，但政策同样具有其加速看房、谈判过程中客户交易的作用。三是季节规律，进入一季度后市场通常会存在自然回暖，且本年度春节偏晚，使得交易高峰提前出现。三方面因素共同作用之下，市场表现有较为明显的回暖。

  哪类住房热度提升更快？

  由于奖金发放、证件办理等因素影响，一季度往往是刚需类客户更为活跃的阶段。本年度也不例外，目前全市场交易更偏向于入门级住房，尤其是平原多点及副中心范围内2居住房，其市场热度存在季节性提升。依据以往经验，春节假期后交易热度仍将更偏向于此类地区及住房。进入二季度后，交易热度将逐步向改善型、中心城区住房延伸。

  如何看待节后市场？

  节后市场更有可能出现温和的逐步提升状态。首先是政策作用相对“缓释”。本次政策对信贷支持及购房门限进行了调整，这些政策能够提升潜在客户规模及购买力。由于住房交易属于长周期高价值交易，客户从产生兴趣到实际交易通常需要一个季度以上时间，因此政策作用更有可能在更长周期内逐步显现。再有是节庆影响，本年度春节相对较晚，因此本年度交易有所前置，而高能级城市节后市场通常需要2-3周逐步启动。综合以上条件来看，节后市场更有可能出现温和复苏态势。