近期，北京、上海等重点城市的二手房交易活跃度提升，受到广泛关注。本文主要针对北京市场进行分析。北京与上海两个城市的整体走势具有相似性，进一步说明当前核心城市二手房表现活跃，也反映出这些城市的二手房作为优质资产，认购积极性较高，成为近期市场运行中的新特点。

  一、5月市场成交量保持高位，延续回暖态势

  根据最新数据，2026年5月北京二手房成交套数为17872套，较4月的19784套略有回落，但仍处于历史同期较高水平。从环比看，5月成交量下降约9.7%，主要受4月高基数影响；但从绝对量看，市场活跃度依然强劲，连续三个月维持在1.7万套以上，表明市场信心持续修复。

  从历史5月数据对比来看，2026年5月的成交量显著高于2024年5月的15114套和2025年5月的15894套，分别增长18.3%和12.4%。这一增长反映出，在当前政策环境和信贷支持下，购房需求逐步释放。从历史数据看，本轮楼市回暖实际上始于2024年四季度，当前延续了此前的市场回暖态势。侧面也说明，2024年四季度政策放松，尤其是限购的大幅度放松，对市场的影响非常积极和深远。

图1：北京二手房成交套数（套，含商业办公和车位）

资料来源：网络公开信息、易居研究院

图2：北京历年5月份二手房成交套数（套，含商业办公和车位）

资料来源：网络公开信息、易居研究院

图3：北京二手房年初累计成交面积同比增速（含商业办公和车位）

资料来源：网络公开信息、易居研究院

  二、核心城市二手房交易态势的趋势分析

  总体来看，通过对北京及近期上海等城市的二手房市场分析，可以看出，当前核心城市二手房表现良好，已成为市场的重要特征。这些城市的二手房多位于优质区位，反映出购房者对于核心区域房产的偏好。同时，当前二手房交易的活跃度不仅体现在成交量上，更具备可持续性——已连续多个月维持在较高水平。因此，对于北京及其他城市的分析逻辑是相似的，说明市场存在潜在需求。

  这对后续市场也有一定启发。在大量二手房成交的基础上，已形成一定规模的潜在资金。应积极引导这部分需求进入新房市场，促进一二手房市场联动，这将是未来市场运行中的关键环节。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进