本期关注：2026年1—4月份主要指标数据

  本期要点

       商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积196.64万平方米，环比增加24.98%。

  土地市场：本周二十座城市土地总供应面积232.0万平方米，环比增加69.6%。总成交面积170.9万平方米，环比减少55.2%；成交金额133.3亿元，环比增加30.8%；成交土地均价7803元/平方米，环比上涨192.4%。

  政策动态：国务院常务会议提出持续推进房地产等领域风险化解；湖南发布促进房地产市场平稳健康发展若干措施；广州印发“四好” 建设行动方案；深圳发布年度住房发展年度计划，加快构建房地产发展新模式；苏州调整市区积分落户计分标准。

  新闻关注：前四个月住户部门中长期贷款增加1199亿元；住房城乡建设部部署2026年城市体检工作。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积196.64万平方米，环比增加24.98%。一线城市成交量较上周全面上涨，北京涨幅达164.69%，上海也涨幅明显，为55.65%。其他城市中，12座城市成交量环比增加，大连成倍增长，其次惠州涨幅超过八成，嘉兴、成都、苏州、宁波涨幅在30%—62%之间；4座城市成交量环比减少，重庆跌幅居首，减少23.25%。14座城市成交量高于前四周平均水平，深圳增长57.54%居首；6座城市成交量低于前四周平均水平，重庆跌幅居首，减少31.85%。

      从成交量看，本周上海、武汉、成都、广州成交领先其他城市，在21万—25万平方米之间，其次北京、青岛、杭州在12万平方米上下，惠州略高于10万平方米。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积232.0万平方米，环比增加69.6%。其中经营性土地增加33.4%，非经营性土地增加84.2%。供应总建筑面积510.4万平方米，环比增加100.4%。

   本周二十座城市土地总成交面积170.9万平方米，环比减少55.2%。其中经营性土地增加40.1%，非经营性土地减少66.5%。成交总建筑面积327.6万平方米，环比减少48.0%。

  本周二十座城市土地总成交金额133.3亿元，环比增加30.8%。其中经营性用地120.1亿元，环比增加38.8%；非经营性用地13.2亿元，环比减少14.1%。成交楼面均价4069元/平方米，环比上涨151.9%，成交土地均价7803元/平方米，环比上涨192.4%。

  政策汇总

  5月9日召开的国务院常务会议指出，要有力有效应对风险挑战，持续推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域风险化解，紧盯压实各方安全生产责任，坚决遏制重特大事故发生。

      湖南发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，从推进收购存量商品房、加大新建商品房销售支持力度、促进住房“以旧换新”、优化安置方式、实施“三个一”住房工程、加快“好房子”建设、优化住房公积金支持政策、优化用地政策和盘活资产、助推房地产开发企业纾困减负、提升房地产市场监管质效等十个方面提出具体措施。

       广州印发《“好房子、好小区、好社区、好城区”建设行动方案》，提出支持海珠、天河、白云等区创建试点区，打造标杆项目与“好房子”科技公园。土地出让、设计、施工、验收各环节嵌入“好房子”要求，搭建智慧监管平台，落实建设单位质量首要责任，推进房屋体检、安全管理资金、质量安全保险三项制度试点。金融机构为“好房子”提供多元服务，公积金支持缴存人购买“好房子”。支持“四好”相关科研攻关与成果转化，推动建筑绿色低碳转型，推广绿色建材与“建筑+光伏”应用，培育现代化建筑产业链，让新技术、新材料赋能住房品质提升。

       深圳发布《2026年住房发展年度计划》，提出一系列重点任务：持续推动优质项目入市；加强房地产全过程监管；提升住房交易便利度。完善保障性住房政策；多主体、多渠道建设筹集保障性住房；推动公共租赁住房精准保障；有效解决新市民、青年人的住房困难问题；推动保障性住房有序配售。完善住房租赁法规制度体系；大力推进租赁行业规范发展；加强市住房租赁监管服务平台建设。完善城市更新政策；分类推进城市更新项目建设；推进城中村改造和城镇老旧小区整治改造。??推进“好房子”建设工作；推进完整社区建设。提升物业服务质量，完善法规政策，探索“物业服务 生活服务”模式，深化智慧物业管理模式应用。更好地发挥住房公积金支持效能，强化对职工住房消费的支持，提升住房公积金服务效能。

       苏州发布《关于进一步调整苏州市区积分落户计分标准的通告》，提出在南京市、无锡市、常州市和镇江市的居住期限，可视同为在苏州市的居住年限，纳入积分落户计分范围。自2026年6月1日起正式施行。

      本周要闻

  前四个月住户部门中长期贷款增加1199亿元

      央行发布数据显示：4月末月末人民币贷款余额280.5万亿元，同比增长5.6%。前四个月人民币贷款增加8.59万亿元。分部门看，住户贷款减少4902亿元，其中，短期贷款减少6102亿元，中长期贷款增加1199亿元；企（事）业单位贷款增加8.99万亿元，其中，短期贷款增加3.67万亿元，中长期贷款增加5.01万亿元，票据融资增加1429亿元；非银行业金融机构贷款减少1935亿元。??4月末，广义货币（M2）余额353.04万亿元,同比增长8.6%。狭义货币（M1）余额114.58万亿元,同比增长5%。流通中货币（M0）余额14.75万亿元,同比增长12.2%。前四个月净投放现金6530亿元。

      住房城乡建设部部署2026年城市体检工作

      5月15日，住房城乡建设部召开2026年城市体检工作部署视频会强调，要深入开展2026年城市体检工作，不断提高工作质效，高质量实施城市更新行动。设市城市全面开展城市体检工作，加快实现住房、小区（社区）、街区、城区（城市）四个维度体检全覆盖。要一体化推进城市体检与城市更新，坚持先体检后更新、无体检不更新，加强城市体检结果应用与城市更新规划实施体系衔接，结合城市更新重点任务因地制宜开展专项体检，健全发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的工作机制。

  一线城市商品住宅成交走势