核心区域拥有稀缺资源的高品质住宅去化顺畅，而远郊板块则面临价格压力和滞销困境，这是近年来长沙楼市的真实写照。

  但5月31日，远在长沙大王山片区湘江科学城的梦想学府1912项目首开即售罄。上一次长沙楼市首开售罄的，是2025年6月首开的湘江金茂府项目。

  一年时间，长沙房地产市场新入市项目再现“现象级”项目，备受关注。

  同样是拿地不到半年即首开售罄，不同的是，湘江金茂府项目在市中心核心区域，拥有稀缺江景资源；梦想学府1912项目地处远郊，但拥有名校配套和极高产品性价比，而且无实景展示区即开盘。

  此次梦想学府1912项目首开推售的1#、11#、12#栋共计136套住宅房源，涵盖建筑面积约79平方米（三房）、89平方米（四房）及121平方米（四房），折后单价9500元~10100元/平方米。

  该项目首开前定存350组，定存客户可享受98折，首开当天有额外的95折优惠。开盘现场线上扫码选房签约，最终去化136套，去化率100%。

  除了业主（子女）配套入读一路之隔的长沙“四大名校”之一的长沙市一中科学城校区初中部，该项目更值得关注的是，好配套与合适单价相结合的极高产品性价比。

  如今，梦想学府1912项目单套建筑面积约79平方米的户型，相当于老规的120平方米以上户型。

  今年以来，长沙楼市延续“主城回归”和“K型分化”的特征。截至目前，长沙市内五区共有融华天玺、保利星宸天奕、梦想学府1912三个纯新项目首开集中入市。其中前两个为市中心城区项目，开盘后市场热度亦得以延续。

  “也正是热销红盘的示范效应，带动了新房市场的成交。”湖南某品牌房企品牌负责人李先生认为。

  克而瑞的研究报告称，上周（5月25日~5月31日）长沙市内五区(含高新区、长沙县托管区域)一手住宅供应持续放量，新增供应482套，环比增长23.59%；成交412套，环比减少1.67%；成交均价约14483元/平方米。

  位于开福中心的保利星宸天奕项目，以网签成交65套，蝉联上周长沙市内五区商品住宅网签成交排行榜第一名。位于该榜单前列的楼盘，也大多为位于主城区的改善项目。

  从湖南中原地产研究院上周监测到的长沙市六区一县（长沙县）新房市场92个活跃项目看，来访量5669批，环比增长7%；成交量350套，环比增长64%。盘均来访62批，环比增长5%；盘均成交3.8套，环比增长61%。