限价取消后，杭州楼市的产品力竞赛已经进入“数据化”阶段。2026年7月1日，一个deadline 正在逼近——

　　届时，浙江省所有新建住宅必须满足《浙江省“好房子”建设技术标准》中的96项强制性指标，这是全国首个省级“好房子”强制标准。而杭州，正是这套体系落地最快、细则最全、产业链反应最敏锐的城市。

　　因为杭州已经把“好房子”从“形容词”变成了“数字”，从鼓励变成了强制。这也是优采平台在5月23日选择杭州开这场「房建产业链共研创新协作大会」的原因。

　　浙江有“好房子”标准 杭州有116条硬指标

　　2026年3月8日，浙江省住建厅发布《浙江省“好房子”建设技术标准》DB33/T 1287-2026，2026年7月1日起强制执行。这是首个省级“好房子”强制性地方标准。

　　表1：浙江省“好房子”强制标准五维主要指标

　　此外，浙江省的住宅品质提升设计导则、装配式装修、智慧化小区三项做法，已入选住建部首批全国“好房子”建设典型案例——说明浙江的探索被国家认可，正在向全国推广。

　　而杭州，是这份标准落地的第一试验场。在浙江省级强制标准之上，杭州跑得更快、更细。

　　杭州市构建了“1+N+1”品质住宅建设体系（1个顶层设计 + N个保障政策 + 1套闭环协同推进机制），把“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”全链条打通。

　　最核心的落地文件是《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，文件将省标的要求进一步细化为116条可落地、可监管的精细化指标，直接指导设计、采购、施工。

　　表2：《杭州市住宅品质提升设计导则》核心指标

　　区别于其他城市宽泛的品质号召，杭州政策的核心亮点是聚焦材料优化、落地性极强——

　　根据《杭州市房地产开发企业信用管理办法（试行）》，杭州将住宅品质提升、“好房子”建设纳入房地产企业信用管理体系并给予相应加分，对建设质量问题等不良及违规信息予以扣分。同时，以主城四区及萧山、余杭部分区域为重点先行启动试点，要求土地受让人在签订出让合同前提交《住宅品质承诺书》，在交付样板房必须公示装修材料设备清单明细，清单明细应与商品房买卖合同约定一致，实行样板房“所见即所得”。

　　可见，杭州市已建立起从土地出让、规划设计到施工建设、竣工验收、物业服务的全周期质量监管闭环，明确各环节职责分工，协同开展监管。

　　杭州市场在“好房子”政策推动下呈现独特韧性。克而瑞浙江区域总经理刘晨光指出，杭州通过“抬板”等创新做法降低基坑成本、加速施工、增加可售面积，有效稳定地价。

克而瑞浙江区域总经理 刘晨光

　　作为私营企业主聚集的城市，杭州房价抗压能力优于白领密集或公务员集中的城市，市场韧性较强。当前新房供应受土地缩减抑制呈现供不应求，而“好房子”导向正驱动产品力全面进化。

　　全链打通 设计、营销、采购、供应链四维协同

　　本次「房建产业链共研创新协作大会」跳出传统会议的单一分享模式，完整解构杭州高品质住宅的落地逻辑，打通设计—采购—供应链—营销四大环节，打破行业壁垒，实现从客户需求到产品落地的全链路闭环创新。

　　设计端

木杉景观创始人 陶瑞彬

　　“杭州计容新规催生抬板式住宅，景观设计从‘填坑’升级为立体造园，打开10米下沉空间与五大产品溢价。”

　　当得房率已拉到极致，真正让客户在阳台多看一眼的，是抬板带来的立体洄游和垂直艺术花园。陶瑞彬分享了抬板设计的五大溢价亮点：立体洄游、无界渗透、空中地标、垂直艺术花园、立体山水园林。整体抬高社区平面，可创造约10米下沉空间，将平面绿化升级为立体景观。这一切得益于2024年底杭州落地的计容新规：封闭式阳台只算一半面积，风雨连廊与停车楼不计容，约120平方米户型多得15-20平方米使用面积，得房率从80%跃升至96%以上甚至突破100%。

　　在杭州沐芳洲项目中，木杉景观通过抬板设计实现约3.8米的居住层整体抬升，首层约6米全面架空，同时解决了长坡道、高差、排水、植物适配、成本平衡五大难点，形成完整解决方案。

意大利博埃里建筑设计事务所（中国）商务总监 付太木子

　　“垂直森林从米兰走向全球，“绿色痴迷”理念为中国“好房子”提供了一条生态与城市共生的国际路径。”

　　好房子不仅是隔音达标、甲醛合格，更可以是人与树、城市与自然长在一起的共生体。其代表作米兰垂直森林，两栋建筑外立面栽植800余棵乔木、2万余株植被，配置智能水循环灌溉系统，有效调节局部气候，入选联合国可持续发展宣言。依托成熟设计体系，博埃里在全球落地及在建中40多个垂直森林项目，并总结出装配式预制建造、存量建筑改造升级、以人为本低碳建造三大趋势。国内已落地湖北黄冈垂直森林住宅、深圳残联疗愈之山等项目。绿色人居的落地，同样需要从设计、材料到施工的全产业链协同共创——这与杭州“好房子”的路径不谋而合。

　　采购端

中交城投城发浙江城市公司副总经理、中交城投供应链创新管理工作室主任、黄书俊

　　“当采购变成跨部门、跨行业的资源整合者，‘好房子’就不再是一张图纸，而是一条可复制、可管控的供应链闭环。”

　　采购的边界正在被重新定义。中交城投黄书俊主任分享“五维赋能”体系：城市开发从1.0到3.0，以规划引领基础设施、土地开发与综合运营；产业投资布局19个园区，推动“产业—就业—安居”融合；新能源聚焦源网荷储充，建设零碳社区；商业运营超30万平方米；智慧创新落地无人驾驶与城市数字孪生。这五个维度不是各自为战，而是通过供应链创新管理工作室串联成一个完整的采购赋能链路。黄书俊指出，传统采购只管“买东西”，现在要管“怎么让东西创造价值”。例如在宁波中交未来城等项目，采购提前介入规划设计，将新能源设备、智慧城市硬件与建材集采捆绑，从源头锁定成本与品质。

　　营销端

杭州兴耀房地产开发集团有限公司营销中心项目总监吴思慧

　　“打破‘设计先行、营销后置’逻辑，在沐芳洲推行营销全流程前置：拿地阶段即介入，将客户需求直接转化为设计、成本、供应链标准。”

　　兴耀·沐芳洲锚定200万—300万级年轻刚需首改客群，确立高得房率、强公区、高颜值三大核心，创新打造89-118㎡户型，利用阳台、飘窗不计容新规实现近100%得房率，118㎡户型空间尺度可媲美市面139㎡产品。在供应链协同上，选材只选客户最感知、最愿意买单的：外立面采用全玻璃幕墙+铝板，单项材料成本比竞品高30%，但客户愿意为“第一眼的颜值”多付8%—10%单价，二手溢价高10%；公区重金打造恒温泳池、奈尔宝主题童玩区等网红空间，精装搭载日立中央空调、德国菲斯曼地暖等一线品牌。吴思慧指出，沐芳洲用定制化产品回应需求，以创新迭代探索行业新标准，实现了营销、设计、供应链的“客户洞察—设计落地—供应链选材—市场验证—快速迭代”闭环开发模式。当营销成为产品创新的核心引擎，供应链的决策逻辑便从“成本优先”全面转向“感知价值优先”。

　　供应链端

　　黑科技落地，硬核技术支撑品质升级。供应链企业作为“好房子”建设的底层支撑，从舒适、绿色、智慧三大维度输出全套创新解决方案，精准匹配浙杭政策提质要求。

　　舒适好房聚焦隔音，吉博力Silent-db20超级静音管道系统实现排水降噪与防臭；立邦地面隔声解决方案、贝尔SPACE WALK静音地板构建墙地面隔声体系；VANTIS梵蒂斯高端智能入户门强化气密隔音，系统性解决人居噪声痛点。

　　绿色建造领域，北新高隔声隔墙系统108—123mm厚，隔声53-54dB，以及鲁班板入选住建部“好房子”适用名单；集泰股份超高性能密封胶满足全屋精装粘接需求；佳辰集团干法装配架空地面系统实现工业固废再生利用；配合抬板景观带来的垂直森林生态技术，助力住宅低碳节能、绿色合规。星月安防则在复杂截面冷弯成型闭口钢型材方面实现了突破，同尺寸闭口钢型材强度为其他材料5-10倍，解锁建筑设计无限可能。

　　智慧人居领域，广日电梯AI智能维保实现故障预判与节能运行；涛涛门业AI+铝木装甲门将入户门升级为联动灯光、安防的智慧家庭入口；老板电器全屋智慧厨电通过油烟联动、健康烹饪，补齐室内空气质量管控最后一环，全方位提升传统住宅品质短板。

　　具体11项【黑科技】介绍请点击跳转

　　以高端研究锚定「新标准」 将产业链经验上升为行业指南

　　大会现场举行了两项专业研究的启动仪式，将杭州的高品质住宅实践从个案验证推向标准引领。

　　《2026高端住宅配套供应链品牌研究》正式启动。依托中房优采平台17年行业测评经验，围绕高端供应链企业的生产力、产品力、服务力、交付力、创新力五大能力，梳理8大品类的高端品牌生态圈，为行业提供权威选型参考与品牌价值图谱。

　　聚焦隔音的《静音好房——墙地面及管道隔声系统选型研究报告》也同步启动。隔音是贯穿所有住宅类型的核心品质指标，而非高端专属。截至2026年4月，各地共发布近50条与“好房子”相关的技术规范与支持政策，隔声材料品类已正式纳入房地产绿色供应链的开发范围。该报告将围绕墙地面及管道隔声系统进行系统梳理，为房企隔音系统选型提供科学依据。

　　两项研究报告分别从“高端标杆”和“普适标准”两个维度，共同指向同一个方向：把“好房子”的建设能力转化为可复制、可测评的行业标准，让杭州的经验走向全国。

　　供需对接 从方案到入库的“最后一公里”

　　本次大会设置了供需对接环节，品牌房企携真实招采需求到场，与供应链企业深度交流。10余家房企发布了近20类采购需求，除传统门窗、幕墙、精装修等品类外，房企集中释放了降音隔噪材料、智能化工程、智慧停车、智能疏散、充电桩等新领域需求——这些正是杭州“好房子”政策导则中明确加码的方向。

　　主办方组织供应商与招采代表“面对面”高效对接，让政策条文通过供需对接，直接转化为可落地的采购清单。

　　至此，一条完整的闭环清晰呈现：政策出题—黑科技答卷—供需对接阅卷—项目落地。

　　2026房建产业链共研创新协作大会（杭州站）的成功举办，不仅深度拆解了杭州“好房子”从政策到落地的完整路径，更搭建起房企与供应链企业共研共创的协作平台。

　　在“品质提升、创设优材、精筑好房”的时代命题下，中房优采平台将继续深耕产业链，以标准引领、研究赋能、精准对接为核心路径，将杭州的先行经验转化为可复制的行业范式，为全国“好房子”建设持续贡献产业智慧与协作力量。

　　“好房子”看杭州，杭州看落地，落地看产业链协同。 这场会，只是一个开始。