“经历3月‘小阳春’之后，4月份开发商推盘节奏加快，但成交在放缓。”长沙洋湖片区某楼盘营销人士邓先生说，新房市场的短期调整是为了蓄势待发。

  湖南中原地产研究院发布的研究报告称，4月长沙新房市场供应起量，开盘推货量环比激增170%，但成交量环比同比齐跌13%。目前长沙新房整体去化周期稳定在16个月，新规旧规产品去化周期环比略涨。

  从1~4月看，长沙新房累计成交量价仍呈现跌幅，成交同比下滑25%，房价同比下滑7%。

  4月份，长沙新房市场延续3月促销势头。除品牌房企外，多家中小品牌房企启动促销，并叠加促销优惠冲刺“五一”，调价幅度进一步拉大，一口价、封顶价、裸价促销、购房补贴、精装赠送、车位券赠送等优惠层出不穷。

  成交结构上，4月份长沙新房市场主力稳定在单套建筑面积130平方米~144平方米，占比43%，环比增长1%；改善性单套建筑面积160平方米-180平方米，占比环比提升2个百分点。

  值得注意的是，4月长沙新房市场进一步分化，尽管促销力度加大，但新房单价在市中心高价项目热销的支撑下整体有所上涨。

  成交价格方面，4月长沙新房单价段上移至1.4万~1.5万元/平方米区间，占比达21%。单价段1.4万元/平方米以上，占比环比提升15个百分点，单价段8000元/平方米以下的占比也提升了3个百分点。

  湖南中原地产研究院研究人士表示，随着市场分化的加剧，好地段品质项目支撑长沙房价，近郊性价比项目支撑成交量。目前长沙新房市场单套建筑面积130平方米~140平方米、总价120万~180万元区间、总价可控、地段不是很偏的舒适性新规产品，比较受欢迎。

  板块方面，4月长沙新房成交集中在洋湖板块，主要依靠嘉信地产双盘支撑；其次是大托板块，核心依靠价格低的优势。仅体育新城板块均价破2万元/平方米，滨江两岸等8大板块均价在1.5万~2万元/平方米比较适中的区间。

  市场较为关注的住宅大平层，4月供销量价齐跌，供应成交环比分别下滑36%、2%，成交均价环比微跌2%。由于现房项目愈发增多，目前长沙住宅大平层期房库存量减少至140万平方米，去化周期略降至24个月，去化仍有一定压力。

  “目前长沙新房市场处于蓄势待发的筑底期，分化调整有一个短暂过程，未来楼市仍可期。”某央企长沙项目营销人士刘先生认为。

  湖南中原地产研究院的数据显示，4月长沙开盘推货量环比激增170%，同比下降60%；认购量环比增长143%，同步下滑57%。虽均为年内峰值，但同比去年仍呈下滑态势。

  该研究院预计5月长沙有12个项目推新，总推新体量约1968套、24.9万平方米，环比基本持平。普通住宅依旧占据主导，套数占比91.4%。整体将呈现“红五月”供货积极性，热销红盘将持续加推，抓住市场热度快速去化。