房子买完没入住，自己没实际享受到物业服务，物业费到底能不能拒缴？生活中，不少业主都有过类似的困惑。近日，长春市某小区业主赵先生就遇到了这样的问题，一起来看宽城区人民法院如何调解这种矛盾。

  2025年，长春市宽城区某小区业主赵先生在收房后，因房屋长期处于未装修、未实际居住的状态，始终未向物业公司缴纳物业费，最终被物业公司诉至法院。庭审前，赵先生态度坚决，明确表示自己未享受任何物业服务，拒绝履行缴费义务，甚至质疑道：“你们可以去查水电表，数字根本没动过！我买房本就是用于投资，难道物业还要向我收取‘空气管理费’吗？”

  长春市宽城区人民法院立案庭物业调解室接手该案后，并未简单评判是非，而是结合案件特点，制定并采取了“三步走”调解策略，耐心化解双方矛盾。

  第一步：倾听沟通，摸清实情。调解员首先放下预设，耐心倾听赵先生的诉求与委屈，详细核实其房屋的空置状态、未缴费时长及核心顾虑；同时，主动调取物业公司的日常服务记录，逐一确认楼道保洁、公共照明、安保巡逻、电梯维护、园区绿化等基础物业服务均在持续正常运行，明确小区整体管理并未因个别房屋空置而中断，也未因部分业主未缴费而降低服务标准。

  第二步：情理法并重，释明权责。为打破赵先生的认知误区，调解员带着完整的物业服务记录册和《民法典》相关条款，与赵先生展开深入沟通，层层拆解问题。法理层面，明确释明《民法典》第九百四十四条的规定，强调物业服务具有鲜明的整体性和公共性，业主的缴费义务系法定义务，不以个人是否实际居住、是否直接享受服务为免除条件；情理层面，引导赵先生认识到，房屋的保值增值与小区整体环境、物业服务质量密不可分，“即便您暂时不住，物业的日常管理也在为您的房产保驾护航，您依然在享受物业提供的资产维护价值”；在现实层面，充分理解赵先生对“空置房需缴费”的认知盲区，用通俗的语言解读物业服务的公共属性，消除其抵触情绪。

  第三步：搭建桥梁，促成共识。调解并非“偏向一方”，而是寻求双方利益的平衡点。调解员同步与物业公司沟通，如实反馈赵先生并非恶意拖欠物业费，而是对物业服务的范围、自身的缴费义务存在误解，建议物业公司加强对空置房业主的服务告知，主动提供针对性的专项关照，让业主感受到物业服务的温度。

  经过三轮耐心细致的沟通调解，赵先生的态度逐渐软化，从最初的“坚决不交”转变为“愿意协商解决”，双方的矛盾隔阂也逐步消解。

  最终，在调解员的主持下，双方最终达成一致调解协议：赵先生一次性补缴全部欠付的物业费；物业公司则作出承诺，将对赵先生的空置房屋提供定期门窗安全检查、雨季防汛巡查、管道维护提醒等专项服务，切实保障空置房屋的安全。协议签署当日，赵先生便结清了全部欠缴款项，这场“空置房之争”圆满落幕。