01

  新房成交走势

  环比微降、同比承压、仍高于年内周均

  2026年第42周（10.19—10.25，下同）35城新建商品住宅成交面积214.2万平方米，环比减少5%、同比减少18%，较年内周均水平高10%。本周前期集中释放的需求基本完成消化，环比“回补脉冲”自然消退。系列利好政策对成交量形成阶段性托底，稳定在年内周均水平之上，“银十”出现一定修复行情，但同比降幅明显，市场基本面依然偏弱。

  02

  城市成交表现

  各能级分化明显，二线城市同比深降

  从各能级城市表现来看，一线城市环比减少8%、同比减少11%，较年内周均多4%；二线城市环比持平，同比减少25%，较年内周均多8%；三四线城市环比减少12%，同比减少4%，较年内周均多20%。具体城市来看，本周有四成以上城市环比上涨，其中北京、济南、南京、佛山等城市同环比、与年内周均比全面增长。成交规模上，6座城市在10万平方米以上，成都为样本城市最高。

  03

  项目开盘

  平均去化率47%，新盘入市谨慎

  本周26个重点城市有37个项目共推出3512套房源。剔除续销项目后，可比口径2379套，当天认购1138套，去化率约47%，较上周降低了8个百分点。仅6 个首开项目，占比较低，房企推货以去库存、续销为主，新盘入市谨慎。

  从各城市看，本周上海推出12个项目，合计1560套房源，是样本中供应规模最高的城市；内部分化明显，宝业·虹桥国展里加推房源当日全部售罄，安澜上海、尚园、中建·玖上琅宸三个项目滞销，去化率在15%—17%之间；同时有6个项目直接续销。郑州、武汉、深圳为热销城市，靠核心资源和合理总价支撑；郑州两个刚改项目定位精准去化表现突出，武汉、深圳项目为城市顶    级改善盘，去化超过90%，表明有效供给稀缺时，优质资产仍能快速去化。石家庄、济南、常州以加推为主，新增有效需求不足、客户观望情绪重，去化低迷。整体来看，本周市场持续分化，改善盘表现更好，远郊、大户型总价高的项目去化承压；首开项目依托前期蓄客、价格优惠以及优质楼栋货源的优势，市场表现好于加推项目。