“金九”低调现身 中部地区成交面积创新高

  易居快报|“金九”低调现身，中部地区成交面积创新高

  执笔人：易居研究院智库中心研究总监严跃进

  2015.10.01

     上海易居房地产研究院

  一、9月份成交量出现3成同比增长

  2015年9月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米，环比增长2.9%，同比增长29.0%。在连续2个月出现环比下跌的态势下，9月份成交量继续攀升。目前维持高位运行态势，说明“金九”行情已低调现身。

  9月份，30个城市中，有18个城市的成交量出现了环比增长态势，其他12个城市则有所下滑。6成城市成交量出现增长，进而使得30个城市成交量出现上升。同时从三季度的交易规模看，总体上呈现了高位运行、波幅不大的态势。

  对照近6年9月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年9月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了14.9%、78.0%、20.9%、7.2%和29.0%。如此对比，今年9月份市场成交是近6年同期最好的水平。

  1-9月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为28.2%。在2015年1月该增幅曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交相对低迷的影响，该同比增幅曲线出现波动，但3-9月份继续出现上升。

  二、城市分类中，一线城市同比增幅最大

  1、三类城市同比增幅曲线走势不一

  9月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致。其中，一线城市的同比增幅由8月的40.5%扩大至47.0%，二线城市由8月的34.2%收窄至29.1%，三线城市则由8月的31.6%收窄至11.7%。

  2、一线成交环比微涨

  9月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为344万平方米，环比增长0.6%，同比增长47.0%。今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期。7-8月份成交量基本上属于中上水平，环比出现小幅波动是正常现象。9月份交易继续趋于活跃。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-10.8%、24.3%、5.0%和-28.1%，同比增幅分别为20.8%、67.1%、59.7%和39.4%。

  3、二线城市环比出现小幅增长

  9月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1282万平方米，环比增长4.3%，同比增长29.1%。今年3-6月份，二线城市成交量出现比较明显的反弹，这和此类城市积极吸收各类宽松政策有很大的关系。到了7月份则受季节因素影响，成交量出现小幅调整。8-9月份则略有上升。

  15个二线城市中，有10个出现了环比上升的态势。其中增幅最大的3个城市分别为苏州、石家庄和南昌，增幅分别为40.2%、28.7%和7.5%。而福州、南宁和青岛的跌幅相对大，跌幅分别为10.7%、8.6%和7.0%。

  4、三线城市成交总体平稳

  9月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为279万平方米，环比减少0.1%，同比增长11.7%。三线城市3-5月份无论环比还是同比都出现了上升。而三季度的交易总体趋于平稳。

  11个城市中，有6个城市出现了环比增长，其中增幅最大的3个城市包括莆田、茂名和惠州，增幅分别为50.0%、27.8%和17.9%。而唐山、淮安和常州的跌幅最大，跌幅分别为27.3%、15.8%和12.5%。

  三、东中西部城市成交涨跌不一

  1、东中西部城市同比增幅曲线走势并不一致

  9月份，东中西部典型城市同比增幅曲线走势并不一致。其中，东部城市的同比增幅由8月份的32.7%扩大至38.2%，中部城市由8月份的46.4%收窄至24.0%，而西部城市由8月份的26.8%收窄至3.3%。

  2、东部成交出现环比小幅增长

  9月份，20个东部城市新建商品住宅成交面积为1190万平方米，环比增长3.5%，同比增长38.2%。东部城市在3-6月份出现明显反弹，这和部分大城市比较强劲的拉动有很大关系。到了7-8月份则略有下滑，属于正常波动。9月份继续上升。

  3、中部成交出现环比小幅增长

  9月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为472万平方米，环比增长3.7%，同比增长24.0%。总体上看，1-2月份市场成交虽然出现下滑，但3-6月份和东部城市一样，也出现了比较明显的反弹。到了7月份略有下跌。而到了8-9月份则有所反弹。目前中部成交已创历史新高。

  4、西部成交环比出现微跌

  9月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为244万平方米，环比减少0.9%，同比增长3.3%。9月份西部典型城市成交的环比出现微跌，不过观察三季度的交易，总体上还是趋于平稳的。

  四、供应放量，10月成交依然可观

  9月份市场成交量总体处于高位运行态势。环比增幅之所以不如预期的大，和此前改善型购房需求的积极释放、房企推盘节奏没有预期快等态势有关。对比近6年9月份的成交水平，今年9月份总体还是偏高，“金九”态势的判断依然成立。

  9月下旬开始，各大城市和房企的推盘节奏明显加快，以期在十一假期积极促销。供应放量，将扩大购房者房源的可选择面，进而利好交易的活跃。同时考虑到近期包括房贷利率处于历史低位、房价上涨态势明显等因素，10月份市场成交依然可观。

  附注：

  30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。

  执笔人：易居研究院智库中心研究总监严跃进

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