提高中小户型比例 转型刚需谋取新盈利点

  2012年金地的去化率达到60%左右，但高端产品总体销售一般。截至2012年底，金地剩余180万平方米的货量中，大户型占了65%，小户型则仅占35%。在目前自住需求成为市场主流的背景下，为了给客户提供高品质的产品，金地在积极调整户型结构，中小户型与大户型的比例为6：4。2013年原本以高端住宅开发为主的金地集团加大刚需产品开发力度。据不完全统计，2013年6-8月，金地推盘量为105万平方米，货值130亿元，其中首置首改产品占比约为82%，预计全年整体可售货值达到700亿元，中小户型占比65%。

  从近四年企业在各线城市拿地的平均楼面价来看，金地2013年所拿地块成本较低。在地价飙升，地王频出，不断刷新土地单价总价的大环境下，金地2013年购入的土地楼面价并不算高，三、四线城市的楼面价仍低于2011年。而2012年，企业所拿地块也相对较低，由此我们推断，企业在降低拿地成本的同时，很可能会加大刚需产品的比重。