【克而瑞长租研究】

  2026年2月行业持续修复调整，市场受新春假期影响供求减少，新规产品份额稳定；企业方面，强者恒强，龙湖海成凭新规产品热销稳居前列；营销侧重新春优惠及返乡置业活动，促进项目宣传。

  核心观点

  新房：商品住宅供应3.36万㎡，成交19.80万㎡，成交均价13362元/㎡；新春假期影响，供应减少，成交量价齐跌。

  产品：新房普宅成交占比19%、新规产品占比4%，二手房成交占比77%；二手房为绝对主力，新房新规产品份额稳定。

  企业：TOP10房企市占率50%，龙湖海成凭新规产品热销稳居前列；海成云湖郡以2.15亿元销售额领跑全市，千山九龙天景、中国电建地产重庆之丘紧随其后。

  政策

  安居保障、新政发布、存量盘活

  全国政策：重点在安居保障、金融支持等方面

  四部门：支持有条件的安置区用好保障性住房金融支持政策；

  地方政策集中在购房补贴、公积金优化、推进城中村改造及金融支持政策层面。

  重庆政策：22条市场新政、新一轮千亿级国资盘活行动

  重庆新政发布，通过供需两端协同发力，构建“供需适配、租购并举”的长效机制，推动房地产市场平稳健康发展；重庆发布"4241"行动计划 直投200亿撬动400亿 力争盘活国资超1000亿元。
新房市场

  供求量低位运行，均价小幅回升

  商品房市场：供求量低位运行，均价呈结构性上涨

  克而瑞数据显示2月重庆中心城区商品房供应3.36万方，环比下降77%；成交28.83万方，均价12490元 /㎡，环比上涨5%；住宅支持供应，春节传统假期成交量达近一年新低。

  两江新区多板块项目支撑成交量持续领跑，九龙坡与沙坪坝区分别凭借核心板块刚需住宅和低价商业集中成交进入前三。

  住宅市场：供应锐减、促销难挽观望，整体成交量价齐跌

  克而瑞数据显示2月重庆中心城区商品住宅成交19.80万方，环比下降34%；均价13362元 /㎡，环比下降2%，房企释放新春限时折扣，以及零星项目以高性价比抢市，进一步拉低整体市场均值；

  杨家坪板块以典型项目高性价比优势拉动规模增长至销量第一，五里店板块依托核心地段与高端产品力实现房价高位提升。

  新规产品：新规后四代产品呈现面积趋小化与高品质深化

  克而瑞数据显示2月重庆中心城区新规产品成交4.06万方，环比下降38%，成交均价18140元/㎡，同比下降2%；

  2月新规产品成交占比增长，120㎡-143㎡面积段环比上涨9%；

  
      非住市场：热点板块住宅配套商业集中备案，成交量跌价涨

  克而瑞数据显示2月重庆中心城区商业成交5.28万方，环比下降25%，同比上涨58%；成交均价11259元/㎡，环比上涨83%，同比上涨12%，热点板块住宅配套商业集中备案，成交量跌价涨；

  克而瑞数据显示2月重庆中心城区办公成交3.76万方，环比上涨107%；成交均价9627元/㎡，环比上涨39%，多写字楼、公寓项目集中成交，成交量上涨至近一年高位。

  新开项目：2月仅单盘顺推，整体去化率62%

  市场调整，推盘节奏缓慢，明显低于近年月均推案量，仅零星常规热销普宅项目顺推为主，整体认购率62%；

  克而瑞数据显示3月预计31个项目开盘/加推，渝北区项目推盘积极性突出，新规产品占48%，其核心区新牌坊板块远达项目将首开入市。
企业表现

  海成、龙湖热盘持销，业绩稳居前列

  销售排名：万科商业集中销售、海成和龙湖大盘持销，拉高企业业绩。

  月度销冠：万科商业集中销售，成交金额约3.06亿元，位居首位；

  年度冠军：龙湖多点开花，以新规产品抢占市场，业绩6.7亿元领跑；

  营销动作：过项目产品推新、配套利好、社区配置等促进项目宣传