【克而瑞长租研究】

  在传统销售淡季叠加春节假期效应的双重影响下，2月新房市场节奏放缓，市场供销双降。从《克而瑞2026年2月重庆商品住宅销售排行榜》来看尽管整体市场成交回落，但仍有项目在淡季中表现抢眼。

  2月项目榜看点一览

  头部虹吸效应显著： 市场资源加速向优质项目集中

  成交金额TOP10项目合计成交约10.12亿元，占总成交金额的近四分之一；强者恒强，头部集中度保持高位。

  高价项目表现抢眼，核心区+品牌+强产品成为入场券

  项目金额榜前十中，建发望江云启（30247元/㎡）、观宸（34061元/㎡）、长嘉汇（21360元/㎡）凭借高单价强势入榜，印证了核心地段与极致产品对高净值人群的吸引力。

  品牌房企多点开花，海成与龙湖双盘入围

  海成云湖郡斩获金额榜冠、套数榜亚军，海成江帆郡位列成交金额榜TOP9；龙湖旗下“御湖境”、“观萃”项目也在金额与套数榜双双上榜；品牌房企多点开花，彰显卓越的产品力与深厚的市场口碑。

  榜 单 发 布

  
榜 单 解 读

  01、入榜项目:头部项目热度领跑、性价比项目支撑基本盘

  克而瑞数据显示2026年2月重庆新建商品住宅新增供应312套，环比下降73%，同比下降84%；成交2377套，环比下跌32%，同比下跌54%；成交均价13362元/㎡，环比下跌1.96%，同比下跌1.80%。在市场总量缩水的背景下，头部项目的“护城河”效应愈发凸显，同时“性价比”类项目是市场稳健的重要支撑。

  金额榜：TOP3项目均突破亿元大关

  海成云湖郡、千山九龙天景表现最为亮眼，包揽金额榜前二席位，展现出极强的单盘爆发力；中国电建地产重庆之丘紧随其后。TOP3项目均突破亿元大关，且与后续项目拉开明显差距。

  套数榜：性价比项目主导，三个盘成交均价低于10000元/㎡

  千山九龙天景登顶套数榜，海成云湖郡位列第二，中国电建地产重庆之丘位列双榜季军。上榜项目中三个盘成交均价低于10000元/㎡，具有“低门槛、高性价比”的特征，反映了当前市场成交的主力仍为刚改及首置群体。
整体特征： 金额榜、套数榜共计14个项目上榜，金额榜项目依靠稀缺地段和高单价支撑，套数榜部分项目依靠性价比走量。市场分化下，“品质为核、性价比稳盘” 成为入榜项目的共同特征。

  02、板块区域:核心资产受热捧，近郊性价比突围

  从区域分布来看，2月成交热点依然集中在配套成熟的核心区及城市热门板块：

  核心城区（观音桥、五里店）：高端产品聚集
核心区凭借不可复制的地段资源，成为高净值人群资产配置的首选。建发望江云启、观宸、联发观音桥等项目，尽管单价高达3万元/㎡，但凭借极致的产品力和商圈核心地位，依然能精准吸引高端客群。这类项目在淡季中表现出极强的吸引力，证明了“核心资产”的价值回归。

  热点新区（礼嘉、鸳鸯）：首改、改善主战场
渝北区依然是成交主力军。海成云湖郡、海成江帆郡、龙湖御湖境等项目的热销，得益于该区域成熟的交通路网、商业配套。这里聚集了大量追求生活品质的首改、改善客户，是品牌房企必争之地。

  传统老城及外溢板块（茄子溪、华岩等）：性价比为王
渝开发贯金和府、瀚学融府、星悦礼玉金湾等项目，依托低门槛优势，以万元以下的均价精准承接地缘性刚需。通过“以价换量”策略，实现了快速去化，构成了市场成交的基本盘。

  03典型项目解读

  海成云湖郡（金额榜冠军）

  数据表现： 成交金额2.15亿元，成交套数111套，成交均价16126元/㎡。
项目位于渝北鸳鸯板块，该区域生活配套成熟，交通路网发达。其产品设计兼顾功能性与实用性，主力户型总价段契合市场改善置业需求。此外，项目前期积累的口碑与持续的营销动作，使其在2月保持强劲的去化势头。

  千山九龙天景（套数榜冠军）

  数据表现： 成交金额2.03亿元，成交套数181套，成交均价12793元/㎡。
千山九龙天景拥有成熟的商业（万象城等）、教育及交通配套。在核心地段提供1.2万元/㎡左右的房源，且套均价控制在112万元左右，降低了片区入住门槛，吸引了大量刚需及地缘性客户。

  中国电建地产重庆之丘（双榜季军）

  数据表现： 成交金额1.08亿元，成交套数76套。
位于悦来板块，依托国博中心，周边生态资源丰富。同时，央企的品牌背书增强了客户信心。项目产品设计偏向改善，通过配套先行及现代社区，在悦来片区激烈的竞争中脱颖而出，成为区域流量担当。

  建发望江云启 & 联发观音桥（改善代表）

  数据表现： 建发望江云启成交均价超3万元/㎡，联发观音桥超2万元/㎡。
建发望江云启凭借新中式产品力及核心区地段，吸引终极改善客群；联发观音桥则占据观音桥商圈核心，以稀缺的土地资源和高得房率产品，备受市场关注。

  总结：

  2026年2月重庆商品住宅市场“分化加剧、强者恒强”。项目的精准定位、板块赋能与产品力升级，成为穿越市场周期的核心要素。在市场竞争日趋激烈的背景下，如何精准匹配客群需求、强化产品差异化优势、提升板块价值认知，成为房企营销工作的重点。

  未来，具备核心地段优势、优质产品力与品牌保障的项目，将持续领跑市场；而精准定位客群、兼顾性价比与舒适度的产品，也将在细分市场中占据一席之地，共同推动重庆房地产市场向更高质量发展。