【克而瑞长租研究】

  2026年2月，重庆核心区高端住宅市场迎来新项目入市。

  远达锦宸序于2月24日开放森境示范区，3月15日首次开盘。克而瑞数据显示，项目首推116套房源，去化超73%，成交约3亿元，签约最高单价达30741元/㎡（成交金额及签约单价来源于项目案场统计）。

  作为2026年首个亮相的新规住宅，成绩斐然，究其热销原因如下：

  价格优势：新规下产品售价明显优于周边二手房及城市同能级板块

  地段优势：城市核心板块，交通便捷，城市配套完备

  产品迭代：聚焦年轻高知家庭需求，打造全周期成长型空间

  实景展示：高品质示范区呈现，强化客户信赖

  01PART

  性价比：以高得房率重构核心区性价比标杆

  远达锦宸序凭借“新规”产品的高赠送特性，在实现高得房率的同时，将实际使用面积的单价由于周边次新房，同时产品优势不言而喻，为核心区改善客群提供了极具竞争力的选择。

  ①新规下产品实得面积不到16000元/㎡

  克而瑞数据显示，远达锦宸序首开131㎡的户型，首开折后均价约21666元/㎡，套均价约284万/套，以得房率约136%的建面单价计算，其实得面积为178㎡，单价不足16000元/㎡。

  数据来源：CRIC

  ②新房实得单价优于周边次新二手房

  在新牌坊及嘉州核心板块，周边二手房市场呈现明显的房龄与价格梯度。克而瑞数据显示高房龄小区如2008年建成的长安锦绣城，近一年二手房成交均价11471元/㎡；2012年的山顶道国宾城，近一年二手房成交均价均价13671元/㎡；2015-2016年间的恒大嘉州城、中渝香奈公馆等，建面均价普遍在1.1万-1.4万元/㎡区间。即便是房龄较新的次新房代表，如合能渝玥府为小高层产品，近一年二手房成交均价均价17279元/㎡；象屿观悦府为高层产品，近一年二手房成交均价14207元/㎡；中海寰宇时代璟里，近一年二手房成交均价约17161元/㎡；

  数据来源：CRIC

  这意味着，购房者以低于周边次新房源的单价，即可获取全新规划、更高配置且面积更大的居住空间，性价比优势显著。

  ③在中心城区同能级板块中价格优势明显

  若进一步拉通城市核心板块的整体房价水平进行横向比对，远达锦宸序的定价策略在中心城区的核心板块都更具竞争力，其实得均价不仅低于观音桥、五里店及渝中半岛等传统高价板块，甚至与大坪、石马河及沙坪坝中心等板块的均价持平或更低。

  在新牌坊这一土地稀缺的核心地段，远达锦宸序以实得均价15945元/㎡的价格，让改善置业客户得以用更低的购房成本，享受新规产品，同时在地段价值和产品配置上持续做加法，实现居住品质的全面提升。

  02PART

  地段：在城市核心板块锁定稀缺资源

  新牌坊作为重庆主城典型的“政务+商业”双核心板块，发展成熟度高、配套兑现度足，是城市核心资源的聚合区。自2021年4月起，该板块宅用地供应持续断档，供需比长期处于1以下的失衡状态，稀缺性愈发凸显。对于开发企业而言，此类核心成熟板块既是高准入门槛的挑战，更是承载高价值回报的核心赛道。

  作为新牌坊板块近一年内唯一新增的住宅用地，四川远达将开发周期控制在10个月（2025年4月拿地至2026年2月示范区开放），在示范区正式亮相前，产品定位打磨、工程施工前置等核心工作，夯实项目品质根基。

  在地块价值研判阶段，项目聚焦核心资源禀赋与客群需求匹配度，精准锚定地块核心竞争力：

  ① 交通：距轨道4号线、6号线嘉州路站约150米，依托双轨道路网，便捷通达全城；

  ② 配套：板块内聚集新光sklp等高端商业载体，各类生活、交通配套醇熟完善，可充分满足多元化、高品质生活需求；

  ③ 客群：地块自身条件与城市精英客群的居住需求、身份定位高度契合，精准匹配高端改善市场核心诉求，为项目价值释放奠定基础。

  △项目位置图

  土地是开发的起点，在板块新房成交均价较渝北新区溢价18.7%的背景下，如何算好经济账，才是决定项目能否从“拿对”走向“做对”的关键。

  03PART

  产品：聚焦全周期成长型空间

  克而瑞研究表明，目前重庆改善客群需求已完成从「首置刚需」到「多改一」「终极置业」的迭代，核心决策特征表现为对「产品与自身需求匹配度」的敏感度远高于价格。

  远达锦宸序的目标客群聚焦以26-35岁年轻高知家庭为主，其中硕士及以上学历占比较高，多带有子女，对生活品质要求明确。因此传统户型难以同时满足家庭互动与个人成长的双重需求。

  其在新规产品的基础上创新提出“全景舱”与“共享浮岛”两大产品方向：

  全景舱：建面262㎡户型的主卧及客厅可形成360°的 环幕视野；

  共享浮岛：部分131㎡户型设置约34㎡，挑高约6.5m的共享花园；

  空间弹性：预留15-20㎡多功能亲子空间，可随孩子成长阶段切换为游戏室或书房；

  社区功能：下沉式会所涵盖恒温泳池与主题功能区，“共享浮岛”户型增强邻里互动空间。

  △建面262㎡户型图 

  △建面131㎡户型图 

  上述设计直接回应客群核心诉求，首开中“共享浮岛”户型去化率超过90%。

  04PART

  场景：以实景展示强化客户信心

  远达锦宸序并未将产品打造局限于「室内空间」，而是通过「森境实景示范区」的打造，将产品品质、园林景观、空间体验全方位实景呈现，实现了「产品价值可视化

  +客户信任构建」的双重目标，让实景体验成为产品价值的重要组成部分。

  示范区通过三大实景场景重构了客户的感知：

  一是“立体森境”，以复刻川西九寨沟地形地貌为创作基底，引入冬青、乌桕、蓝花楹等川西树种，打造下沉式园林景观和院落，让提前兑现社区园林景观；

  △项目示范区园林

  二是“下沉式会所”，将恒温泳池、健身空间及亲子区实体呈现，触摸得到的材质与尺度让社交生活不再抽象；

  △项目会所实景

  三是“实地样板间”，展示约7米挑高客厅与“共享浮岛”设计，真实体验消除了对空间实用性的疑虑。这种“所见即所得”的场景打造，提升了用户购买信心。

  △项目样板间图片

  远达·锦宸序的实景呈现，将视觉冲击转化为购买信心。客户无需依赖销售话术，因为实景本身就是最强的背书：敢于投入巨资打造示范区，证明了企业的资金实力；细节的完美呈现，承诺了未来的交付标准。

  05PART

  展望：核心区高端住宅的路径探索

  远达·锦宸序的首开表现，为核心区高端住宅打造提供了案例参考。
随着重庆改善住宅市场进入好房子新时代，核心板块因土地稀缺性与客群高要求，其产品打造逻辑已发生根本性重构，不再是资源的简单叠加，而是要实现「土地价值+空间效率+客群需求」的融合。

  从远达锦宸序的实践来看，其产品打造的核心逻辑，正是抓住了重庆高端改善市场的发展趋势，以「需求前置、品质落地、信任构建」为核心，实现了产品价值的全方位提升。这也将成为重庆核心板块高端改善产品发展的主流方向。