中国房地产市场研究周报第45周（11.5-11.11） 

      一、本周关注

1、关注焦点：房地产“非暴利”论 

11月6日，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强在"厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛"上表示，从来不认为房地产这个行业是暴利，行业平均利润6%多。任志强称， 2004年全国经济普查的资料告诉我们，整个行业的利润只有2千多亿，所有行业的利润率平均下来只有6.4% ，你可能看到一个单一的产品有暴利，那我们也可以看到LV也是暴利，但是不是所有的皮包和服装行业都是暴利，我个人从统计数字中看不到这样的结果。

2、专家观点 

房地产不是一个暴利行业，但是房地产价格上涨有这样几个原因：第一，作为支柱产业，严控政策不会一直延续下去；第二，中国的刚性需求非常巨大，因为中国人口红利和城镇化是同步的；第三，如果要控制房价，首先要使政府的职能实现真正的转变，中央财政和地方财政负担要真正做到公平、合理。如果说政府职能不转变，房价的上涨压力始终无法去掉；第四，房地产价格上涨与中国政治周期也有关联。基于这些，我认为明年房价还是会上涨。

——戴国强 上海财经大学商学院副院长 

什么叫暴利？房地产是否暴利？这些问题因缺乏标准，是难以认定的。再则，目前，有几个行业不是高利润或所谓的暴利？大家都说自己行业微利，但如果深入了解就会发现，实际上许多行业都差不多，不能说只房地产一家是暴利。

——陈真诚   湖南省房地产研究中心 

房产商应该非常清醒地看到房地产这个行业在经济发展中扮演的角色。房产商的责任就是不追求高额利润，更不要追求暴利。“我们应该约束自己，自律、自保。如果房地产一旦最后高额的价格不能支撑的话，如果破裂的话，首先我们是受损害者。”

——王石，万科集团董事长 

二、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为712万平方米，环比下降2.2%。其中经营性土地供应面积环比上涨4.3%，非经营性土地环比下滑0.6%。

本周土地供应可造1200万平方米的建筑面积总量，环比下降8.4%。

本周土地总成交面积475万平方米，环比下降11.5%。其中经营性土地成交面积环比上涨5.4%，非经营性土地成交面积环比下滑45.6%，连续两周持续下滑。

本周土地成交量可造1116万平方米的建筑面积总量，环比下降1.4%。

本周土地成交总金额163亿元，环比下降29.1%。其中经营性土地成交金额环比下降28.0%，非经营性土地环比下滑53.4%。本周经营性土地成交均价3439元/平方米，环比下降44.2%；成交楼面均价1485元/平方米，环比下降36.7%。

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• 二十典型城市商品住宅成交情况
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