平均66人抢一套房,香港诞生新盘“票王”

市场田傲云 2024-04-09 09:48:42 来源:中房报

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  Blue Coast(港岛南岸)登上今年香港目前的新盘“票王”。

  4月6日上午,长实集团与港铁集团合作开发的Blue Coast迎来了首次开盘。开售当天,约有413个单位被抢购一空,销售金额近75亿港元,创下香港《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来新盘单日销售金额的最高纪录。

  实际上,在诚意登记阶段,Blue Coast项目就已经展现出了强劲的市场吸引力。香港中原地产数据显示,截至4月6日开盘,Blue Coast项目8天共计认购2.8万组,超额认购65倍,平均66人抢一套房,中签率约为1.5%。

  Blue Coast项目位于香港黄竹坑,交通便利,可直达核心商业区金钟的港铁站。该片区聚集了晋环项目、扬海项目、海盈山等新房项目,同时,该项目附近有多所优质国际学校与私立直资学校。周边新房呎价在2.79万~3万港元。

  此次入市的Blue Coast 3B期共推出422个单位,包括两房至三房的多种户型,实用面积约452~1006平方呎,折实(是指为避免物价变动给有关人带来损失,把金额折合成某种实物价格计算)呎价18998~27257港元,折实平均呎价22955港元。与周边其他新房相比,Blue Coast的价格明显更低,这也是其热销的重要原因之一。

  值得注意的是,长实集团此次推出的Blue Coast项目成本约为2.8万港元/平方呎,相当于给予了购房者七八折优惠。

  长实集团执行董事赵国雄亦表示,首批单位以低价推出,市场反响热烈,甚至公司内部员工也参与抢购,他本人家族亦购入1个单位。

  长实方面还透露,将根据市场需求考虑短期内加推新单位,价格将有所上调,涨幅或介乎5%~10%,次轮销售最快将在本周内启动。

  此外,当前的利率环境或也是该项目热销的原因之一。公开资料显示,经络按揭特意为Blue Coast国外专才买家提供“外来专才置业按揭优惠”,按揭成数高达9成,按息全期低至P-2%(P=6.125%),年期最长可至30年。

  “还有可能是市场上缺乏足够的供应,导致购房者对新房的需求超过了供应。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示。

  香港差饷物业估价署资料显示,2023年全年香港私人住宅落成量为13852伙,较去年初预测落成量19953伙,仅达标约69.4%,明显滞后于预期。与2022年相比,新房数量减少34.6%,创4年新低。

  柏文喜表示,Blue Coast项目的热卖可能表明香港房地产市场的强劲需求和潜在的供应不足。“这种现象可能会推高房价,但如果供应能够跟上,长期来看可能会稳定市场价格。”

  至于这种现象是否会持续,柏文喜认为取决于多种因素,包括经济状况与收入预期、利率变化、政府政策和市场供需状况,“如果这些因素保持稳定,需求可能会持续强劲。”

  值得注意的是,Blue Coast并非长实集团首个打折出售的项目,在市场承受巨大压力的背景下,长实集团在港多个项目大幅降价出售。

  2023年3月,长实集团推出屯门飞扬第2期,折实平均呎价12509港元,这一价格创下了周围片区近3年新盘的最低纪录。与2022年6月推出的第1期首批房源相比,折实平均呎价下跌了高达16.88%,这一降价幅度令人瞩目。

  同年8月,长实集团推出油塘新盘亲海駅II,首批房源折实后的平均呎价达到了14997港元,总价更是低至290万港元。这一价格不仅比2022年同期同区域的新盘低了近17%,更是近7年来市区新盘的最低价。

  据财报披露,2023年,长实集团香港地区物业销售收入为58.4亿港元,较去年同期下滑了59.75%;内地业务销售收入约为66.3亿港元,同比下滑了33%。

  长实集团称,物业销售收入较去年同期减少的原因主要为去年香港经济条件转差,以及内地物业市场气氛疲弱。对此,长实集团主席李泽钜也坦然接受,他表示,整个投资界都预期去年的物业发展盈利会比之前有差距,因此他认为这是一份“OK的业绩”。

  对于香港楼市的前景,李泽钜持乐观态度。他认为,影响市场的坏消息似乎已经尽出,目前楼市下行几率较小于上行。

  在此之前,长实集团也曾多次采取降价策略应对市场变化。例如,将军澳日出康城新盘SEA TO SKY于2020年6月折实平均呎价15823港元入市,2021年10月开盘的洪水桥新盘#LYOS折实平均呎价15503港元入市。

  对于降价出售可能带来的短期盈利能力影响,柏文喜表示理解。他强调,降价出售可能会降低单个项目的利润率,但从长期来看,这可能是为了保持流动性和市场份额,确保企业稳定发展的方法。

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中国城市住房价格288指数

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