七月的南昌，酷热的天气仍然挡不住购房者的热情。

  南昌市住房城乡建设局提供的数据显示，今年前6个月，全市新建商品房网签面积同比增长21%。持续攀升的交易数据，展现了这座中部省会城市房地产市场的强劲韧性。

  刚需改善需求两旺

  记者到访市政锦绣文澜售楼处时，南昌大学一附院员工李女士刚刚签好一份购房合同。李女士告诉记者，她和爱人在南昌工作多年，随着二女儿的降生，全家人决定要改变居住条件，“143平方米四房的户型很理想，让家人们都有了独立空间，我对未来的幸福生活也有了期待。”

  她道出了“新南昌人”的憧憬，成为楼市活力的生动缩影。“5月1日开门蓄客的当天，一下子涌进200多组客户，很出乎我们意料。”南昌市政公用地产营销总监罗浩告诉记者，5月末，他们首推的1栋小高层产品当天几乎售罄。目前，这个刚改楼盘整体去化率超过六成，销售进度颇为乐观。

  刚需产品也十分紧俏。在江铃祥云瑞园云颂项目，“90后”姑娘小美十分满意地签下了一套89平方米的三房两厅两卫产品。该户型通过南北双阳台及独立玄关设计，巧妙地实现了小面积内通透性和功能性的双重满足，空间使用率超过90%，总价却不足百万元，让众多初次置业者倾心。

  “项目开盘不久，这些小面积刚需产品去化率就超过了60%。”该项目销售经理王晖对记者表示，如今，以年轻人和新市民为主体的刚需群体从关注“有的住”转为“住得好”，对居住品质的考量倒逼房地产企业产品不断升级，形成“优质产品带动销售、业绩反哺产品创新”的良性互动。

  二手房行情同样振奋人心。据省内最大的房地产经纪机构江西省鸿基房产置换有限公司交易中心负责人周伟介绍，今年二季度，公司带看量环比一季度增长8%，同比增长28%；成交量环比增长9%，同比增长19%。“有些优质或性价比较好的房源，从挂牌到出售最快一天成交！”他对记者说道。

  人口经济双重驱动

  经过深度调整，南昌的房地产市场正在趋稳，人们的信心逐步恢复。行业观察者看好当地楼市，根植于城市人口与经济双重驱动的底层逻辑。

  一位业内专家告诉记者，作为环鄱阳湖城市群核心，南昌近年来通过优化人才政策、提升营商环境等措施，持续吸引人口流入。过去十年间，全市常住人口年均增长超过10万。与此同时，南昌经济发展保持良好势头，多年来，GDP增长一直高于全国平均水平，叠加城市基础设施投资升级、营商环境日益改善等因素，逐步形成“经济提质—人口集聚—产业增效”正向循环，让南昌楼市有了稳健发展的基本面。‌‌

  “‘强省会’战略深入实施和区域一体化加速，会使南昌的人口吸附能力进一步增强，成为中部地区重要的人口增长极，也必然包含大量改善型项目潜在客户，特别是我们关注的中高净值人群。”联发嘉和府项目营销经理程海兵分析认为。他所负责的这个高端改善项目一经发布便受到市场热捧，4栋共计240套房源去化率现在已超过93%。

  精准政策保驾护航

  刚需与改善需求旺盛，构成南昌楼市持续发展的双引擎。这背后，既有群众对安居置业、改善居住条件的美好向往，也有房地产企业对产品的精心打磨，还有政策端的发力。

  南昌市住房城乡建设局开发管理科陈茜表示，当地根据市场形势变化及时调整房地产政策，在严格执行去年出台“26条促进房地产市场平稳健康发展政策措施”的基础上，延长“以旧换新”补贴措施，同时调整出台住房公积金缴存使用政策5条举措。按照现行政策，单缴存和双缴存职工申请住房公积金贷款最高额度，分别从80万元和90万元提高至100万元和120万元；双缴存职工二孩家庭、三孩家庭申请住房公积金贷款最高额度，分别提高至144万元、156万元。

  今年以来，南昌市住房城乡建设局多渠道宣传房地产市场政策举措，并联合多部门开展房展及促销活动。在市委、市政府统一部署下，各区县因情施策，有针对性地发布利好举措。“比如，红谷滩区对于购买未来科学城区域的新建商品房，给予每平方米100元的购房补贴；安义县倾向于三孩家庭购房者；高新区则重点补贴高新创业就业人才……”陈茜告诉记者，“精准滴灌”的方式让宝贵资金用在“刀刃”上，为房地产市场健康发展保驾护航。