楼市分化进一步加剧。

  克而瑞发布的上半年湖南重点房企成交金额排行榜（TOP30）显示，中建信和、华润置地、招商蛇口分别以29.16亿元、25.01亿元、23.51亿元，位居成交金额前三名；绿城中国、中海地产、中国金茂、建发房产、保利发展、运达集团、梦想置业位列前十强。

  今年上半年，湖南房企销售呈现“国企央企头部集中”与“民企韧性增长”并存格局。国企央企通过资金与品牌优势，占据市场主导地位，主导了头部排名与核心区域的布局；民企则通过区域深耕、多盘联动，成为市场的重要补充力量。

  从成交金额看，湖南TOP30房企总销售额283.38亿元，市场集中度超七成，成了头部房企加速洗牌、新面孔破局与老牌焕新的角逐场。

  从排名来看，湖南TOP10仍以全国性品牌房企为主导地位，上半年榜单占据8位，企业名单较去年同期波动较大，TOP10头部阵营更替率达30%。

  中建信和作为本土国企央企代表，以29.16亿元业绩攀登第一。该公司既以省级战略巩固湖南本土优势，又以全国视野拓展品牌张力，以长沙为战略要点、完成湖南8个城市覆盖，辐射全国，以54.9亿元跻身全国全口径第68名、权益66名，确立了湖湘头部房企的不可动摇地位。

  运达集团通过产品创新、稳健交付、持续投资，成为湖南楼市的重要参与者与本土民企引领者。其项目入市屡次呈现楼市“现象级销售”盛况，前不久入市的运达大泽湖项目仅开放2天到访超2000人，首开去化超3亿元。

  从湖南重点房企排名看，中国金茂、绿城中国名次涨幅最大，均攀升超10个名次。

  中国金茂深耕湖南，聚焦高端住宅与城市运营，形成了“品牌力强、产品力优”的核心竞争力，今年以来持续刷新市场热度。作为小而精、小而美的楼盘，湘江金茂府项目不到两个月时间全盘去化，数百套单套总价500万-1000万元的江景大平层住宅销售一空，刷新了长沙高端住宅去化速度纪录。

  从区域看，建发观云、中建桃李九章、华润瑞府、湘江金茂府、华润润府项目，分别以11.31亿元、7.03亿元、15.68亿元、9.23亿元、8.66亿元，位居上半年长沙市内五区各区商品住宅成交金额榜首。

  别墅方面，金茂璞印梅溪、创意锦秀城、湘域芯城项目，分别以1.58亿元、0.71亿元、0.38亿元，位列上半年长沙市九区县别墅成交金额前三名。

  市场分化之下，上半年湖南房地产市场既有国企央企的“稳健深耕”，又有本土民企的“韧性突围”。克而瑞预测，未来湖南房企将持续通过核心区域深耕、产品力创新、多元化布局，应对市场分化与挑战。（赵春林）