在“稳增长、扩内需、促消费”的宏观导向下，广州通过一系列务实优惠政策和行动提振房地产市场信心，于“金九银十”传统置业旺季推出“2025年好房焕新季”。

  9月23日，“品质筑家 惠聚花城——广州市2025年好房焕新季”启动仪式在广州东方宾馆隆重举行。本次活动吸引了保利发展、越秀地产、华润置地、珠实地产、广州地铁地产、广州城投地产、绿城中国、招商蛇口、万科地产、中国铁建地产、新世界中国等头部房企参与。

  活动集中展示了一批“好房子”项目，并结合保质保价的行业共识，向市场传递了广州“稳市场、保品质、惠民生”的坚定承诺。

  广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在活动中表示，本次活动释放了三大信号：一是聚焦“好房子”理念，强化企业从规划定位、设计施工到验收装修等全链条对“好房子”的追求；二是释放市场善意，通过行业倡议和集中让利，激发消费热情，推动市场活力；三是政府部门协同支持，各区各部门领导参会体现重视，将出台更加优化的管理政策。

  “本次活动集中展示一批‘好房子’项目，叠加‘拎包入住’‘以旧换新’‘现房系列’等实实在在的优惠措施，真正让利于民，激发消费潜力。他强调，企业应坚定守护‘好房子价格稳定防线’，共同营造市民安心置业的市场环境。”广州市房地产行业协会会长陆毅说。

  新房去化周期下降

  活动上，广州市住房政策研究中心副主任高金华分享了今年广州住宅市场运行情况。

  1~8月，广州一二手住宅成交量分别同比增长13%和17%，总成交面积接近1200万平方米。刚性需求与改善性需求依然活跃，其中500万元以内住宅占比达75%。同期，个人住房贷款同比大幅增长，购房信心明显回升。

  库存方面，一手房去化周期降至14.5个月，回落5.5个月，价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现靠前。二手房市场同样保持热度，成交7万余套，带看量同比增长7%。整体来看，广州住宅市场呈现出“需求坚挺、信心回升、价格企稳、供给积极”四大特点。

  高金华预计，四季度企业推盘积极，预售量将增加，全年一二手累计成交有望超过去年水平，广州楼市整体稳中向好。

  土地更倾向低密度

  在土地供给方面，广州市规划和自然资源局副处长方东婷表示，广州将更加注重因地制宜的供地策略，通过大数据与市场调研，精准匹配刚需与改善型需求，推动土地资源配置更贴近市民实际。

  在供地计划中， 2025年广州容积率为2.0~。3.0的地块比例较去年提升15%，更倾向低密度、宜居化设计，强调品质优先，而非单纯追求建设量。重点片区将聚焦TOD站点及教育、公共配套完善的区域，打造更便捷的生活圈。

  她还透露，小体量地块因周转快、压力小，正受到开发商青睐。企业可提前对接规划阶段，共同优化地块布局，实现市场需求与企业需求的平衡。同时，广州已启动提高土地利用效率的综合改革试点，将在存量土地盘活、绿地利用、地下空间开发等方面推出创新政策，为房地产市场发展注入新动能。

  房企承诺“保质保价”

  活动现场，各房企代表共同签署《诚信为基 筑造好房 稳序兴市——共建广州品质人居倡议书》，承诺坚守品质底线、稳定价格预期、实行透明交易，以实际行动共建广州品质人居标杆。

  保利发展广东公司副总经理陈子迅表示，保利通过三大举措兑现“好房子”承诺：一是落地“天悦人和”等代表性项目，确保品质；二是全面规范建造标准，从社区营造到工艺体系全面升级；三是要求新项目预售即实现“全场景展示”，让业主从实体空间到服务细节都能提前感知未来生活。

  越秀兴业地产党总支部副书记、总经理，广州区域公司副总经理章洁琳表示，越秀始终坚守“保质、保价、保交付”承诺：迭代产品与服务，率先推出“保价”措施，保障资产预期，加大交付投入，兑现品质体验。此外，越秀三年前成立置换团队，整合全城资源，助力二手房升级换新。本次“好房焕新季”叠加置换补贴与多项优惠，既缓解客户换房压力，也加快美好生活兑现。

  广州珠实地产有限公司副总经理汪能平表示，在当前市场逐步筑底的背景下，珠实于8月率先推出“保价”活动，承诺购买指定房源可保价至年底。这不仅是对市场的信心表达，更是企业责任感的体现，为购房者带来安心，也为行业注入稳定预期。

  在优惠举措方面，本次活动推出面额3万元、5万元、8万元不等的购房优惠券。特别是针对不同购房需求，活动推出差异化优惠：拎包入住项目提供全屋家具家电；试住系列提供免费体验服务；以旧换新系列由房企协助处置旧房；房票促销系列为城市更新拆迁村民提供专属优惠，真正做到精准施策、靶向发力。