从调整到放量，宁波楼市和地市，在3月全面迎来了成交高峰。这在二线城市中，表现突出。

  3月，宁波共计成交经营性用地16宗，其中涉宅用地成交5宗，成交金额49.92亿元，环比上升92%，同比上升367%，核心区优质溢价率有所上升。

  3月，宁波新房与二手房成交量双双大幅增长。来自宁波市住建局的公开数据显示，截至3月23日，宁波全市新建商品房和二手房网签量环比分别增长88%和132%，成交活跃度显著提升。

  二手房市场表现尤为亮眼。根据当地住建局网站每日公布的存量房成交数据，截至3月26日，3月宁波全市的二手房成交套数已经超过了5400套。从3月中旬开始，宁波二手房的日网签量明显上升，工作日日均超过300套。

  一名当地二手房经纪从业人员对记者表示，一般来说，二手房月成交量5000套被视为宁波市场的荣枯线，而3月二手房成交量有很大概率站上6000套，显示出市场明显转暖。

  政策有为

  宁波楼市的回暖并非偶然。

  2025年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开期间，宁波市住建局局长吴耀明在接受记者采访时说，面对房地产市场供求关系的重大变化，宁波市正以市场筑底转型为契机，通过“好房子”建设与保障房供给双轮驱动，在“控增量、去库存、优供给”的系统施策中，探索房地产业高质量发展的实践路径。

  “2026年，我们总体判断，市场将在调整中逐步筑底，并在高质量发展导向下呈现‘稳中提质、结构优化’的新态势。”吴耀明表示。

  今年初，宁波房地产市场已出现复苏迹象。1月宁波二手住宅网签5205套，同比增长36.3%，达到近半年次高水平。尽管2月受春节因素影响成交短暂回落，但进入3月后，“小阳春”行情迅速展开。

  房地产市场回暖背后，与当地楼市政策的推动息息相关。

  2月28日，春节假期刚结束，宁波便启动了第三期全域商品住房“以旧换新”活动。该政策由当地多家国企参与，在全市11个区域、57个街道（乡镇）推广，覆盖超过1800个小区，重点收购2010年前建成的旧房。

  宁波住房“以旧换新”的亮点在于“加价收购”。旧房价格由三家第三方机构独立评估后取平均值确定，同时，参与换房的市民还可额外获得评估价5%的“换购券”补贴。这意味着，业主不仅能按市场价出售旧房，还能获得额外收益，从而显著降低置换新房的资金压力。

  在实际操作中，不少参与前两期活动的市民，通过“抵价券+换购券”的组合，仅需补充少量资金或贷款，便成功完成从老旧住房向新房的升级置换。这种“低门槛换房”模式极大激发了改善型需求。

  第三期政策推出后，市场热度进一步攀升。官方数据显示，截至3月23日，“以旧换新”活动专题页面访问量已超过17万次，登录人数接近2万人，累计提交旧房置换申请7801套，同时带动新房认购达1687套。

  二手房成交量攀升的同时，宁波的二手房挂牌量出现了一定程度下降，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手住房套数从2023年底的11.6万余套，降至目前的不到8.7万套。

  市场有效

  宁波楼市的快速回暖，不仅是政策端精准发力的效果，也体现出改善性需求在价格与政策双重刺激下的集中释放。

  相关数据显示，宁波户均住房套数早已超过1.2套，存量房超100万套，但这并不意味着需求消失。

  链家平台房源数据显示，鄞州区春江花城小区有170套二手房在售，挂牌均价2.56万元/平方米；而隔壁新房“轨交·河晏府”单价3.3万元/平方米，147平方米户型总价485万元。价差背后，是大量家庭“想住更大、更好房子”的改善渴望。

  过去3年，这种渴望被“卖旧难”死死按住。2023-2025年，宁波二手房月均成交不足2000套，大量改善族“想换不敢换”。

  住房“以旧换新”政策的出现，相当于给这个“堰塞湖”开了个口。3月30日交易数据显示，宁波二手住宅单日成交439套，新建住宅网签363套，远超整个2月的2740套（二手房）和723套（新房）。

  3月30日，宁波鄞州区新盘和晏府的工作人员称，到楼盘咨询房屋“以旧换新”在排队的已经有五六百组。值得注意的是，这次排队的主力不是投资客，而是本地家庭。和晏府工作人员透露：“报名的基本是40-50岁的中年人，家里有老人小孩，想换个大户型。”

  镇海区住建局亦表示：“报名的多是住了10年以上的老业主，想改善居住环境。”这种“以本地改善为主导”的需求结构，让市场回暖更具可持续性

  因为，他们买的是“更好的生活”。