“坚持因城施策”“做好调控政策储备”“坚持现房销售制度”“支持房地产企业合理融资”“支持海口、三亚谋划实施城中村改造”……1月31日上午，海南省住房城乡建设工作会议在海口以视频会议形式召开。会议总结了2023年工作，部署2024年重点任务，明确了2024年要着力抓好9个方面的重点工作。

  据了解，在海南省政府工作报告中，今年由住建领域牵头的重点工作有7项。包括：引导市县因城施策、精准调控，加快构建房地产发展新模式；70%以上行政村（居）建成生活垃圾投放屋(亭)；装配式建筑面积占新建建筑比例达75%以上；统筹化解房地产风险；加大城市更新力度；深化燃气安全专项治理，更新改造城市燃气老化管道约700公里等。

  其中要求，全省开工改造城镇老旧小区268个,竣工安居房1.2万套,筹集保障性租赁住房2700套，发放住房租赁补贴1.3万户。

  会议认为，结合实际看，今年海南住建领域有3项工作要高度重视。第一项是房地产工作，在2023年房地产稳运行的基础上，采取积极稳妥措施促进房地产市场平稳健康发展，力争完成1500亿元的开发投资。二项是燃气工作，今年计划更新改造城市燃气老化管道700公里，是2023年的2倍多。第三项是“博鳌标准”的制定，这项工作是国家生态文明试验区标志工程建设的标志性成果，要达到国际先进水平。

  据了解，在博鳌零碳示范区创建中，海南坚持创新技术集成，不改变建筑风貌、不大拆大建，圆满实现建筑节能降碳改造目的。

  中国房地产报记者从会上获悉，今年海南住建领域着力抓好9方面的工作，其中包括“坚持因城施策，持续推动房地产业高质量发展”“坚持以需定建，持续抓好住房保障工作”等社会普遍关心的焦点问题。

  会议称，坚持“房住不炒”，积极适应房地产市场供求关系新变化，做实稳市场、防风险、促转型，提振市场信心，改善居民预期。

  在做好调控政策储备方面，按照“大稳定，小调整”要求，精准、适度优化调整现行政策，重点从人才、招商、产业等方面更加精准发力，更好满足各类人员的住房需求。

  在构建房地产发展新模式上，完善住房制度和供应体系，推动重构市场和保障关系，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，探索房屋从开发建设到维护使用全生命周期基层性制度。

  在持续抓好住房保障工作，坚持“以需定建”，突出抓好各类保障性住房的建设质量和供给效率，持续提升住房保障水平。优化住房保障体系，支持商品住房价格高的市县探索推进配售型保障性住房建设。

  据悉，海南今年计划筹集各类保障性住房1.15万套，发放住房租赁补贴1.3万户，竣工安居房1.2万套。

  会议透露，支持海口、三亚谋划实施城中村改造。在城镇老旧小区改造中，海南将出台鼓励社会资本参与城镇老旧小区改造工作意见，因地制宜实施加装电梯、节能改造、充电桩进小区等措施，全年计划开工改造城镇老旧小区268个。

  会议强调，积极稳妥防范化解房地产风险，继续统筹做好保交楼和保交付工作。具体做法包括：加强预售资金监管，坚持现房销售制度，控制存量风险、遏制新增风险。用好房地产融资协调机制，支持房地产企业合理融资。

  据会议介绍，2023年海南房地产市场运行总体平稳，全年房地产开发投资、销售面积、增加值增速均高于全国平均水平，商品住房销售价格保持稳定，去化期相对合理，在行业仍处于下行周期的背景下实现了稳定增长。

  2023年，海南全省安居房开工2.5万套，累计竣工3.3万套，筹集建设保障性租赁住房3843套，发放住房租赁补贴1.61万户。在城镇老旧小区改造方面，全省410个城镇老旧小区全部开工，惠及约3.6万户居民。房地产风险化解有序推进，重大房企项目和专项借款项目保交楼工作成效明显，交付进度均位居全国前列。

  另据统计部门数据显示，2023年海南房地产开发投资约1171亿元，较上年增长1.1%；房屋销售面积约900万平方米，房屋销售额约1494亿元，较上一年分别增加39.7%、36%。