销售额再降!千亿房企减至14家

公司田傲云 2023-11-01 10:18:48 来源:中国房地产网

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  楼市持续筑底,即使是传统旺季的10月份也依旧成色不足。

  10月31日,多家房地产研究机构发布了房企销售数据。根据机构发布的《2023年1~10月中国房地产企业销售业绩排行榜》来看,10月单月销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%;从累计业绩来看,TOP100房企前10月销售总额为52977亿元,同比下降13.1%,降幅相比上月扩大2.8个百分点。

  其中,销售额超千亿元房企14家,较去年同期减少2家;百亿元房企100家,较去年同期持平。TOP100房企权益销售额为36181.6亿元,权益销售面积为21297.6万平方米。

  惨淡的市场行情中,房企拿地更为谨慎且更为聚焦,仅热点城市或核心区域地块土地拍卖热度较高。

  百强房企业绩继续缩水

  整个10月份,TOP100房企单月实现销售操盘金额4476亿元,环比降低7.5%,降幅高于往年平均,同比降幅较9月扩大9.4个百分点至33.5%。累计业绩来看,百强房企1月~10月销售操盘金额的同比降幅达13.1%,年内累计业绩降幅继续扩大。

  从各大阵营房企数量来看,今年前10月,销售额超千亿元房企有14家,较去年同期减少 2家;销售额在500亿元~1000亿元间房企有12家,较去年同期减少7家;超百亿元房企100家,较去年同期持平。

  从销售榜单看,前三强分别是保利发展、万科、中海地产,前10月销售额分别为3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元。排在第四名的华润置地,前10个月销售额2618.2亿元;第五名是招商蛇口,共实现销售额2473亿元。

  去年1~10月销售榜TOP5强分别是碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地。经过一年市场调整,保利发展已经以565.5亿元的优势领先第二名,稳居行业榜首;华润置地已超过中海地产,跻身第四名;碧桂园已经退出销售TOP5强阵营。

  在保利发展2022年度工作会议上,董事长刘平曾提出升级版目标——“进三争一”,并表示2023年公司将继续不断做强做大自身,将按照既定战略,把握市场机会。如今,保利发展显然已经实现其提出的“进三争一”的目标。

  尽管从销售金额方面看,碧桂园已经退出销售TOP5强阵营,但在销售面积方面碧桂园仍“一骑绝尘”。

  今年1~10月,碧桂园全口径销售面积达2374.7万平方米,超过第二名保利发展484.5万平方米;权益销售面积1971.6万平方米,超过第二名万科511.6万平方米。

  不过,与去年同期相比,碧桂园全口径销售面积和权益销售面积均出现大幅下滑,这也导致碧桂园在全口径销售额和权益销售额榜单中从去年1~10月的榜首到今年同期跌出前五。

  对此,业内普遍认为,这与碧桂园长期以来重仓三四线城市策略有关。碧桂园也开始转换策略。2022年业绩会上,碧桂园董事会主席杨惠妍表示,在布局上从原先偏重三四线城市转向一二线城市和三四线城市“五五开”的布局。

  惨淡的市场行情中,房企拿地更为谨慎且更为聚焦,仅热点城市或核心区域地块土拍热度较高。根据中指数据,今年前三个季度,地方国资拿地金额占比仅为13%,较2022年全年下降29个百分点,民企拿地占比在两成左右,仍处于低位。

  楼市交易呈现下降态势

  8月底以来监管部门及地方频繁出台政策利好,多数城市限制性政策已基本放开,北上广深等多地落实首套房“认房不认贷”,为市场注入信心。

  10月,明确大城市推动规划建设保障性住房,城中村改造明确三类推进方式。同时,各地优化政策进一步落地推进,但政策效果持续性不足,全国房地产市场整体依然面临一定压力。

  克而瑞研究中心认为,目前,楼市复苏动能不足、企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。10月近6成百强房企单月业绩环比降低,近半数百强房企同环比双降。有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%,40家的环比降幅在0~30%之间。

  机构认为,“认房不认贷”政策落地后,10月多地市场情绪回落,政策效果持续性不足,房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。

  供给端来看,10月份,企业推盘意愿回落。据中指院统计,10月份,重点100城新房成交面积同比下降约10%,降幅较9月收窄;重点50城批准上市面积环比下降超50%,同比下降超四成,供应规模处在低位。

  克而瑞研究中心发布的数据也显示,10月供应显著缩量,重点30城供应环比下降45%,前10月累计同比下降8%。成交环比上涨9%,同比减少4%,累计同比增幅收窄0.65个百分点至1.58%。

  分能级来看,一线城市平稳运行,9月小幅放量后10月再度回落,但仍好于7~8月水平;二三线城市成交环比持增,但可持续性不足。

  对此,克而瑞研究中心认为,四季度房地产下行压力依然存在,供应或将低位回升,成交则不容乐观,热点城市和热销项目个数都将持续减少。

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中国城市住房价格288指数

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