公司于帅卿 刘亚 2025-01-16 09:48:30 来源:中房报
在行业调整和昔日“四川一哥”蓝光地产、东原地产等多家头部川派房企倒下之际,四川邦泰却逆势而上,成为民营房企中的一匹“黑马”。
1月8日,四川邦泰投资集团有限责任公司(以下简称“四川邦泰”)以2.06亿元成功竞得山西省忻州市雁门大道核芯区2024-018、2024-019地块,单价226万元/亩,楼面价1543元/平方米。这也是2025年四川邦泰斩获的首宗地块。
这次拿地并非四川邦泰首次进军忻州,早在2021年,四川邦泰便已在忻州拿下多块土地,并打造了备受瞩目的邦泰·天誉项目。
四川邦泰在山西的布局,只是其全国范围布局发展的一个缩影。
2024年,四川邦泰在全国范围已展现出强劲势头。据统计,四川邦泰全年共摘得22宗涉宅地块,总面积1330亩,总地价达118亿元。另据中国指数研究院数据显示,四川邦泰位列拿地建筑面积全国榜第14名,拿地金额全国榜第17名。
值得一提的是,仅在2024年12月,四川邦泰便在全国摘得了9宗地块,占全年摘地总数的41%,这些地块分布在成都、西宁、南宁、南昌等6个城市,均为省会或新一线城市。
另有相关信息显示,截至1月10日,四川邦泰业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂等全国10个省区市,进驻全国36座城市,开发运营143个项目,年产值逾200亿元,开发面积超2500万平方米。
近年来,房地产投资端的主力多为头部国企、央企以及地方城投公司等,在市场活跃的民营开发商寥寥无几,四川邦泰却成为了其中的佼佼者。
四川邦泰成立于2007年,由罗勇、王智勇、何流、石凌涛四人共同创立,罗勇担任董事长,王智勇为总经理,何流任副总经理,石凌涛则担任乐山公司董事长,分别持有公司30%、24%、17%、29%的股份。作为四川邦泰董事长,罗勇异常低调,也鲜少接受媒体采访,外界对他的个人经历知之甚少。
起初,四川邦泰作为地产销售代理公司主要在四川的三四线城市发展,后在2013年将总部迁至成都,开始涉足地产业务。
记者梳理近3年拿地情况发现,四川邦泰从2021年开启了全国化扩张步伐,当年便拿地15宗,2022年全年拿地为7宗。虽然2022年拿地数量有所减少,但自2023年起,四川邦泰逆势崛起尤为显著,全年拿地21块;2024年更是达到22块,仅12月就发布了9条拿地喜报。
从企业布局来看,四川邦泰投资主要集中在二三线城市,且多为高溢价竞得,也隐现了其从三四线城市向二线城市调仓的战略意图。据拿地宝显示,四川邦泰2024年全年合计拿地1330亩,其中二线城市714亩,占比54%,总地价达到96亿元,占比81%。
2024年,四川邦泰在南宁、成都、长沙、西安、南昌等二线城市积极拿地,所选地块多位于发展潜力大的城市或区域,如昆明、成都、西安等城市经济发展较快、人口持续流入、房地产市场需求相对稳定且具有较大增长潜力的区域。
值得注意的是,四川邦泰没有涉足商业用地,新增用地全为住宅用地,且严控地块规模。有业内人士分析表示,通过严控宗地规模,可以加强资金周转,避免资金低效沉淀,规避市场风险。
此外,与早期多数房企倾向于合作拿地扩张的路径不同,四川邦泰采取了更为纯粹的独立操盘模式,在当前开发环境中,这种独立操盘模式虽然对资金和操盘能力提出了更高要求,但也能显著提升项目管理效率。
从销售上来看,相关数据显示,四川邦泰2023年全口径销售金额为239.9亿元,位居全国第54位;到了2024年,全口径销售金额达到了272亿元,销售业绩创历史新高,跃升至全国第33位(四川第一),销售面积也位列全国榜TOP21。
在当前市场深度调整及融资条件有限的环境下,大部分地产民企都以去库存为主,四川邦泰却在逆势扩张,原因何在?针对上述问题,记者致电致函四川邦泰了解情况,截至1月15日发稿未收到回复。
对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析认为,“四川邦泰在融资方面相对较为稳定,此时积极拿地,可以在行业洗牌过程中抢占更多土地资源和市场份额,提升自身在行业中的竞争力和话语权。”
不过,柏文喜也认为,当前,房地产行业依然面临发展的不确定性,若市场持续疲软或出现新的不利变数,或将影响企业项目去化速度,给企业带来资金链紧张及经营风险。
此外,四川邦泰业绩仍严重依赖大本营四川区域,克而瑞数据显示,2023年,邦泰在四川内(除成都外)实现75.92亿元销售额,在四川强地级市中位列第一位,同比上涨约52.05%,占四川邦泰全国销售业绩超过50%。今年前4月,四川邦泰45.8亿元的全口径销售额中,有近98%来自四川省内,企业需要进一步加强在其他地区的市场拓展能力,以降低对单一区域市场的依赖度,增强企业抗风险能力。
除了业绩仍依赖大本营外,四川邦泰在本土及其他区域的发展也并不顺利。
记者在地方留言板上发现,2024年12月16日,有网友在人民留言板上投诉称,“10月7日,在成都市天府新区隆丰街699号的邦泰悦九章名邸1期向开发商成都*置业发展有限公司缴纳10万元定金拟认购该项目,现反映开发商在销售过程中存在违规改造、违规拆除项目内包含样板房在内的房屋室内所有飘窗、交付标准与规划标准不一致问题。”
对此,四川天府新区公园城市建设局表示高度重视,并立即责成相关部门进行调查处理。经核实,该网友已通过四川省成都市信访局网上反映了相关问题,该局已受理,并承诺将在法定时限内给予答复。然而,截至发稿,记者尚未在人民留言板上看到后续详细回复。
此外,四川省遂宁市船山区的邦泰云璟南区也遭到了多名网友投诉,指其虚假宣传、欺骗业主并侵犯业主权益。有网友反映称,宣传视频中主大门外观为板材与玻璃装饰,但实际竣工的外观却全部为磨砂玻璃装饰,与宣传视频严重不符,涉嫌虚假宣传并误导消费者。此外,邦泰云璟物业还意图将主大门设置为物业办公区,进行侵权违法行为。
其他区域的项目也同样遭到投诉。2024年9月,有业主在小红书爆料称,四川邦泰在合肥的东方雅颂花园项目质量低劣,门面粗制滥造、墙砖歪斜不堪,外立面铝板更是采用了最差的2.5mm级别材料。此外,该项目内部的各种配套设施也都是采用最差品牌的产品。
随后,安徽当地相关媒体对此事进行了报道。据报道,四川邦泰合肥东方雅颂的部分业主因价格欺诈、房屋质量等问题,纷纷聚集到售楼部讨要说法。东风雅颂作为四川邦泰入驻合肥的首秀项目,在当前竞争激烈的市场环境下显得尤为关键。
当前,购房者越来越重视企业的产品质量和服务态度,只有敬畏市场、尊重客户、做好品质,才是企业长远发展之本。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |