第四季度市场运行情况

  一、第四季度市场运行情况

  1、房地产开发投资第四季度最高

  2012年四季度房地产开发投资总额20758亿元，较第三季度略微增长，为全年各季度最高，实现了连续三个季度稳定增长。住宅、办公楼、商业营业用房等分项指标也是四季度最高。这一态势与中国宏观经济四季度企稳回暖基本相符。中国房地产的投资回升和中国宏观经济的回暖是相互作用的。

  2、土地购置面积逐月增长

  在销售和未来预期见好的背景下，第四季度内各月土地购置面积逐月增长。其中11月份的环比涨幅高达144.7%。年末最后两个月，土地购置面积同比增幅由负转正。值得注意的是，一些地方和一些项目四季度土地溢价率上升态势重现，土地价格也较前期有所上涨。

  另据国土资源部《2012年第四季度全国主要城市地价监测报告》：第四季度全国主要监测城市地价总体水平为3129元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。地价环比增幅继续回升，综合、住宅、工业地价环比增长率分别为1.12%、1.21%、1.14%。

  3、季度内新开工面积先增后降、竣工面积增长加快

  第四季度全国房屋新开工面积先升后降。11月份环比和同比出现一定幅度上涨，12月份新开工面积环比和同比再次转为负值。新开工面积负增长，将会对未来市场供应和价格产生一定影响。

  12月份全国房屋竣工面积环比出现较大幅度增长，这与年底完成全年目标任务要求等因素有关。

  4、商品房销售面积及金额逐月上升

  四季度商品房和商品住宅销售面积和销售金额逐月上升。以商品房销售面积为例，十一月份比十月份增长25.8%，十二月份比十一月份增长51.2%，市场回暖特征十分明显。分类物业看，住宅和办公楼同比增幅要高于商业营业用房，办公楼销售量尤为突出。

  5、房价上涨城市比例扩大，少数城市也有下降

  十二月份70个大中城市新建商品住宅价格环比价格上涨的城市达到54个，同比上涨城市是40个，而十月份对应数据分别为35个和12个，价格上涨城市数据明显增多。从上涨幅度来看，十二月份环比价格上涨的54个城市，涨幅是在1.2%以内；十一月份，53个环比价格上涨城市的涨幅是在1.0%以内；十月份35个上涨城市的涨幅是在0.5%以内。这表明不少城市房价上涨速度有所加快，未来房价上涨依然存在较大压力。

  10、11、12月，呼和浩特、沈阳、杭州、宁波、青岛、南京、海口及温州、金华、桂林、北海、三亚等25个城市新建商品住宅同比价格均为下降，说明市场在抑制不合理需求后逐步走向理性。

  6、开发企业到位资金总量逐月提升

  开发企业第四季度到位资金总量逐月提升，十二月份年内第二次突破万亿元。在到位资金总量中，“其他资金”(主要是销售回款)的比重十二月份竟上升到50.5%，达到新高。

  第四季度，开发企业从商业银行获得的“国内贷款”和“利用外资“等两项占到位资金的比重为全年各季度的最低。