全年房地产市场运行情况

  三、全年房地产市场运行情况

  1、房地产开发投资增速放缓，全年投资再创历史新高

  2012年全国房地产开发投资总额71804亿元，同比增长16.2%，虽低于往年20%—30%的增幅，但符合国家经济转型发展的要求且与国家GDP增速放缓相一致，全年投资总额再创历史新高。其中住宅投资总额49374亿元，同比增长11.4%；办公楼投资和商业营业用房投资同比增长分别为31.6%和25.4%，远远高于住宅投资增长幅度。

  2012年全国房地产开发投资的走势，契合了并领先于中国宏观经济的总体走势，也支撑了中国全社会固定资产投资的总体规模和增长幅度，对中国投资拉动经济增长起到了重要作用。中国房地产开发投资的资金，不主要来源于商业银行的贷款，而主要是来源于中国房地产企业的自有资金、销售回款和社会资本等其他资金。

  2、土地购置面积和成交价款均低于2011年水平，地价微幅上涨

  2012年全国土地购置面积35667万平方米，同比下降19.5%。全国土地成交价款7410亿元，同比下降16.7%。2012年土地成交均价2074元/平方米，略高于2011年的成交均价1964元/平方米。

  从全年土地市场变化情况来看，市场冷热变化交替出现，在第三季度土地市场出现短暂的回升后，第四季度初又大幅回落，尽管第四季度后期土地成交重新增长，但全年土地购置面积同比降幅依然加大。而年末一些重点城市土地市场的逐步活跃，也让土地市场的城市差异性进一步体现。值得注意的是，土地市场购置面积的回落，将对未来市场的供应量产生一定的影响。

  3、新开工面积同比负增长，竣工面积同比增幅总体下滑，累计施工面积同比增长放缓

  2011年全国房屋新开工面积191299万平方米，2012年全年房屋新开工面积177334万平方米，同比下降7.3%。

  2011年全国房屋竣工面积92661万平方米，2012年全国房屋竣工面积99425万平方米，同比上涨7.3%。

  2011年全国房屋施工面积506553往平方米，2012年全国房屋施工面积573418万平方米，同比增长13.2%。

  房屋新开工面积绝对值的下降，对房地产市场的持续发展不利。

  4、商品房销售创历史新高

  2012年商品房及住宅销售面积和金额逐季增加，均在创历史新高。全年全国商品房销售面积111304万平方米，同比增长1.8%，商品房销售金额64456亿元，增长10%；住宅销售面积98468万平方米，增长2.0%，住宅销售金额53467亿元，增长10.9%。

  全年商品房销售金额的增长幅度大于销售面积增长幅度8.2个百分点；全年住宅销售金额的增长幅度大于销售面积增长幅度8.9个百分点。

  5、房价上涨范围持续扩大

  全年全国各城市新建商品住宅价格走出一个下跌城市由多变少，上涨城市由少变多的过程。以国家统计局公布的70个城市为例：环比房价前后半年表现差异十分明显，六月份之前仅少数城市房价环比上涨，六月份房价环比下降、持平、上涨城市数大体相当，7月份房价环比上涨城市数量明显增多，8、9、10月上涨城市数量略有回落，但11、12月上涨城市数量为53、54个。

  房价环比上涨城市也由前期的一、二线城市逐步向三、四线城市蔓延，房价上涨幅度也出现逐步提高的现象。

  再根据销售金额和销售面积测算， 2012年商品房销售均价5791元/平方米，比2011年销售均价5377元/平方米上涨7.7%； 2012年住宅销售均价5430元/平方米，比2011年销售均价5011元/平方米上涨8.4%。商品房和住宅价格的上涨幅度高于CPI增长幅度，大致与GDP增长幅度相当，低于我国城镇居民人均可支配收入实际增长9.6%幅度。