2012年房地产调控政策走向

  二、2012年房地产调控政策走向

  1、房地产调控政策总体保持稳定，适应了宏观经济稳经济、促内需、保增长的要求

  国家统计局公布初步核算数据，GDP增长一季度为8.1%，二季度为7.6%，三季度长为7.4%，四季度为7.9%。全年GDP增长7.8%，为多年来首次低于八。在宏观经济政策做出调整后，四季度取得了积极效果，全年经济整体表现为“缓中企稳”。

  2012年房地产调控政策总体保持了相对稳定，继续坚持调控不放松。在坚持了差别化的住房信贷、税收政策和限购措施这一主导政策的同时，房产税没有扩大试点范围和加大试点力度。相对往年，基本没有出台新的重大调控政策。既不放松也未加码成为2012年房地产调控政策的主要特点，不合理的住房需求得到了抑制，房地产市场总体平稳。

  2、一些地方政府结合当地实际情况，对合理需求给予适当支持

  2012年上半年，一些地方政府在财政收入明显下降的压力下，借中央宏观经济政策微调的机会，对地方的调控政策措施进行了微调。在中央有关部门和督察组的督察下，除个别地方政府明显的松动措施被叫停外，一些地方结合当地实际情况，在普通商品房标准认定、提高公积金贷款额度、随银行利息调整降低公积金贷款利率、支持首套房贷款和合理的改善性需求等方面的政策微调，客观上促进了合理性住房需求的释放。

  3、货币政策有利于房地产业发展

  在三月份召开的“两会”上，中央政府明确实施积极的财政政策和稳健的货币政策。在实际执行过程中，金融机构落实了对首套自住性购房的信贷支持，2月、5月两次下调存款准备金率和6月、7月两次降息，都直接或间接地利好房地产市场。商业贷款额度放宽，房地产信托规模扩大，有三家房地产企业成功尝试了在境内外上市融资，对于房地产业的健康稳定发展起到了促进作用。