2013年房地产业发展预判

  七、2013年房地产业发展预判

  1、政策：继续坚持房地产调控政策不放松

  鉴于当前一些城市房价上涨压力较大和市场供求不平衡，2013年中央政府仍会继续坚持房地产调控政策不放松，继续实施差别化的信贷、税收政策和限购措施。同时，注意将现行调控政策和中长期制度相结合，对合理的改善性需求给予支持。今后，房地产调控的手段方式将逐步完善，会更加注重市场和法治；完善居民个人住房信息、制定住房发展规划、保障房建设规划的工作会得到进一步推进；房地产发展和改革的顶层设计既需要高层众多部门的配合，又需要中央和地方政府形成共识，符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的市场调控政策体系也有望逐步出台。

  今年房地产发展和调控中需关注的几个问题：要加强差异化管理，密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市，对房价过快上涨的城市，除采取找地方政府问责等措施外，还应做好政策储备；要研究新型城镇化与房地产市场如何实现良性互动；要持续关注货币环境可能对我国经济的影响，谨防信贷规模和通胀压力对房地产市场调控力度的削弱，及早研究防控金融风险；加强地方政府对落实住房建设规划的调控作用和普通商品住房用地的有效供应及监管，将抑制异常地价的相关措施落到实处。

  2、市场：2013年的房地产市场仍会是平稳发展态势

  2013年，市场配置和政府保障相结合的住房制度将进一步完善，全年基本建成460万套，新开工600万套保障安居工程的任务定能完成。

  2013年房地产业的发展前景和市场环境估计会好于2012年，总体仍会平稳发展。其主要的原因：

  首先是国家把积极稳妥地推进城镇化作为扩大内需的最大潜力所在。房地产业与城镇化紧密相连，加快城镇化必需要求房地产保持平稳健康发展。

  二是中央政府都已明确了对合理的改善性住房需求给予支持。建议有关部门能择时提出相应的政策措施，以引导合理的改善性需求逐步释放。

  三是十八大报告明确今后要坚持市场化的改革方向，中央经济工作会议既强调要深入研究深入改革的顶层设计的路线图和时间表，又鼓励大胆探索，允许 “摸着石头过河”。

  3、企业：认真研究市场布局、业态选择和融资等问题

  在市场布局方面，企业会认真研究新型城镇对房地产业发展的机遇与挑战，深入了解分析有关城市的市场需求和供给，选择适合企业自身发展的城市投资，正确处理对投资一、二线城市和投资三、四线城市的关系。大型骨干企业仍将会在不同类型城市投资。有条件的企业还可以拓展境外房地产市场。

  在业态选择方面，随着国家对旅游、文化、养老服务等产业的支持，有条件的企业会探索旅游地产、养老地产、商业地产等业态投资。企业要结合实际、重视人才、加强多渠道融资、关注投资地的消费能力，保持总量基本平衡，结构基本合理等问题。

  在合作开发降低风险的方面，随着土地成本的增加，市场竞争的加剧，越来越多的企业会从企业间的竞争走向企业间的合作，实现真正意义上企业间的优势互补，合作共赢。

  在企业经营策略方面，大型品牌房地产企业成功的高周转开发营销案例，获得了业界普遍认同。进入前的市场调研，事先的规划设计，合理设置产品结构，拿地后的快速开工，缩短开发建设周期，快速销售资金回笼，挤占市场价格定位，在2013年更多的房地产企业将采用这些办法。