存在的问题

  六、存在的问题

  1、房价上涨压力仍然存在

  2012年全国70大中城市房价总体呈现前低后高但又可控的整体发展态势。房价环比上涨的城市数总体趋于增加，少数城市房价上涨压力增大。特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市，南京、武汉等二线城市房价环比涨幅居前，且第四季度各月的涨幅有递增的态势。但房价变动情况也不平衡，一些三、四线城市由于库存压力增大，销售相对缓慢，房价涨幅又相对轻微甚至下降。由于国民经济开始触底回暖，加上新型城镇化建设的推进，人们对市场房价的预期有所抬升，因此房价上升的压力依然存在。

  2、土地实际落实供应量少

  多年来，我国一方面年度计划土地供应量不少，但实际完成计划的不足，而不少房地产开发企业反映土地指标和供应量高度紧缺；一方面存在土地滞销流拍的现象，另一方面土地招牌挂当中溢价土地时有出现。这表明我国的土地供应和土地需求存在着用途结构失衡，区域间失衡和阶段性失衡的问题。

  土地的运营和供应直接关系到当地经济的发展，也涉及到当期政府的土地收益和房地产市场的发展。从目前情况看，土地购置面积同比的较大幅度下降，直接影响到未来市场商品房的供应和价格走势。

  3、部分三四线城市和中小房企商品房去化压力大

  前两年房地产调控政策对一、二线城市的住房市场效果明显，导致一批房地产企业从住宅开发转向商业地产开发，从一、二线城市转向三、四线城市。但是商业地产开发客观上存在着需求比例，三、四线城十的住房市场也有一个需求总量问题。我国东北、西北和西南地区的一批城市，已经出现商业地产过量开发的现实问题。不少三、四线城市由于产业支撑力度不够，新增人口及住房需求有限，也出现了阶段性的商品住宅投资超前。加上一些地方政府缺乏住房建设规划，从而导致在购买力还有限的情况下，形成大量商品房空置。

  在市场竞争日益激烈的背景下，开发企业面临的局面也有所不同。大企业加强了策略调整，更加注重周转率、现金流和风险控制，同时发挥人才聚集优势，实现了顺势发展。而一些中小企业由于受到资金、人才、品牌、地域等多方面的制约，在市场竞争中日益困难。