[中房研协]“金九”成交量并未大幅回升 二十重点城市涨跌各半(9.14-9.20)

  一、本周关注

  1、关注焦点：8月份新建商品住宅同比价格由降转升  城市房价分化加剧

  9月18日，国家统计局数据显示8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄。据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。分城市看，一线城市领涨全国，同比平均涨幅超过10%，深圳更是暴涨30%，而三线城市同比则全部下降。

  2、业内观点：

  8月份市场经历了几波利好，归根结底还是旨在促进三四线城市楼市回暖。截至目前，包括沈阳、长春、马鞍山等地新建商品住宅环比已经开始止跌回升，但同比还是呈现较大跌幅，回暖速度并不明显。就一线城市而言，房价环比涨幅进一步缩窄，与此同时，同比涨幅在持续扩大。8月作为上半年和“金九银十”的过渡时期，表现不俗，且配合市场面全线利好的局面，预计9月份房价会出现进一步上涨。

  ——陆骑麟，上海链家市场研究部总监

  一线城市新增需求旺盛，在调控放松之后能够成交能够实现快速回暖，市场价格也随之进入上行曲线。而对于二线城市以及部分经济发达地区的三线城市，在新型城镇化发展的带动之下，人口迁移带来大量的住房需求，城市库存逐渐去化，房价也逐渐回升。但是对于部分三线以及大量四线城市来说，由于前期的过度城市开发，造成严重供应过剩，加之新增需求不足，房价难言上涨。

  ——任启鑫，亚豪机构副总经理

  在今年6月份全国房价走出“偏冷”区间，开始步入“合理”区间，8月份继续停留在“合理”区间，说明次佳购房窗口期依然存在。随着 “金九银十”的到来，房价增幅或有扩大的可能。深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。目前面临供应乏力的尴尬情况，8月新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。前几个月涨势汹汹，8月份增幅略有收窄属于正常的调整。

  ——严跃进，易居智库研究总监