四、政策汇编及业内解读  

  【四、政策汇编及业内解读】

  4月20日，财政部、住建部发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》指出，棚户区将多渠道筹集资金，继续实行贷款贴息政策，鼓励和引导信贷资金、民间资本参与棚户区改造工作。同时指出，由政府主导运作的2016年新开工棚户区改造项目，要按照规定实施政府购买服务，一律不得通过融资平台公司等企业举借政府债务。

  业内解读：兴业银行首席经济学家鲁政委表示，棚户区是中央关注的民生、城镇化、投资、消费、稳增长等多个方面相结合的交汇点。更直接地来看，与保障房基本不赚钱相比，棚户区往往是处于城市中心区的老旧房屋，地段很好，拆完重建土地增值明显，商业开发价值大，往往更容易吸引非政府资金参加，也容易更快速地启动。

  4月20日，广州金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会等3家行业协会联合下发《关于停止开展首付贷、众筹购房等金融业务的通知》，明确要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。

  业内解读：广州互联网金融协会会长方颂表示，房地产众筹产品，广州比其他城市慢一步，处于起步阶段，广州互联网金融协会也只有个别会员在开展房地产众筹业务，且是非住宅的商业现楼,截至目前，在广州地区只上线三个项目，每个项目的金额也才几百万元，这对于庞大的房地产市场来说是杯水车薪，影响非常小。

  福建印发《福建省住房和城乡建设事业“十三五”规划纲要》明确，未来五年福建省保障性安居工程建设持续实施，大力推进棚户区改造和拆迁项目安置货币化。加大租赁补贴发放力度，实行实物保障与货币补贴并举，推进政府购买棚改服务和货币化安置。鼓励企业将未开发用地和利用存量房，发展旅游地产、养老地产、文化地产等新兴业态。完善差别化住房信贷、税收政策。鼓励农民进城购房。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进市场销售。提出打通商品房与安置房、保障房转换通道，全面推行房屋征收货币化安置。扩大住房公积制度覆盖范围，加大缴存职工购房支持力度。加强贷款楼盘监测，强化个贷违约风险管理。