[克而瑞] 新房周报|供需皆环比回升,央行降准且苏宁等多地放松“四限”(4.11-4.17)

克而瑞研究中心2022-04-19 17:19:59来源:克而瑞

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2022-04-19
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞
  本周市场

  第16周(4.11-4.17)

1

  本周视点

  供需皆环比回升

  央行降准且苏宁等多地放松“四限”

  2022年第16周,全国新房供求均探底回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积273万平方米,环比增长23%。成交方面,一线城市中,北京成交明显放量,环比翻番,深圳成交逐渐恢复至周平均水平以上,环比增长11%,而上海、广州受疫情影响成交显著下滑。二线城市中,由于上周成交基数较低,成都、武汉、青岛、重庆成交环比增幅都在三成以上,杭州更是环比翻番,但反观苏州、宁波、福州、大连,成交环比继续下滑。多数三四线城市成交探底回升,潍坊、泉州、舟山等环比增幅居前,但汕头、惠州、韶关成交普遍表现不佳,环比继续回落。

  政策层面,央行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个点,共计释放长期资金约5300亿元。

  地方层面,苏州、南京局部松绑限购,南京六合外地购房者可购一套房,苏州非户籍居民家庭购房条件社保连续2年改为累计2年。苏州放宽二手房限售,限售年限由5年改为3年,宜昌取消限售。资阳、天津、南平、湖州、荆门、宜昌、昆明居民信贷边际放松,其中,资阳、宜昌降低购房首付比例,其他城市放宽公积金贷款。淮北发布购房补贴,郑州出台博士人才安家补助。南京适度放松预售资金监管,房地产开发企业可凭银行出具的保函,等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金,最高替换比例为60%。

  楼市动态

  住建部:为加强新时代教师队伍建设提供更加有力的住房保障;

  发改委:防止“未批先建”“边建边批”加快项目开工建设;

  央行:4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个点;

  银保监会:优化住房金融服务,解决新市民住房需求;

  宁夏:加大优秀人才奖励力度 政府特贴标准提高至5万元;

  湖南:将配合财政部门研究二、三孩住房补贴措施;

  上海临港新片区:重点支持单位工作人才社保门槛缩短为3或6个月;

  苏州:二手房限售由5年改3年,新房转让年限不变;非户籍购房社保连续2年改为累计2年;

  南京:预售资金监管新规,最高可拨付60%监管资金;

  南京六合:限购放宽,外地户籍购房者可购一套房;

  昆明:适度调高公积金贷款额度,降低二套房首付比;

  天津:重新印发公积金新政,父母可提取住房公积金支持子女购房;

  郑州:出台“青年人才新政”,博士后最高可获30万元安家补助;

  东莞:三限房购买人按总价的50%出资购买50%产权;

  达州:创新研究新房地产金融产品 保障刚性住房需求;

  株洲:聚焦解决逾期交房问题、吸纳周边人群来株购房;

  宜昌:取消2年内限售,首套房贷款首付比例不低于20%;

  资阳:首套房最低首付款比例20%,第二套改善型房最低30%;

  淮北:出台临时购房优惠政策 购买首套房最高可获6万元奖励;

  荆门:出台公积金新政,提取后个人账户余额最低只须留存100元;

  安阳:召开房企座谈会,要坚持防范风险不动摇,以保交楼为目标;

  湖州:出台公积金新政,引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30%;

  南平:购新房、限价房可提取公积金用于补充购房首付款;二套房公积金贷款首付降至30%。

  成交概览

  2022年第16周成交探底回升。一线城市成交指数为60.76,环比增长11.27点;二线城市成交指数为51.70,环比增长11.85点;三四线城市成交指数为62.59,环比增长5.70点。

  一线城市:北京成交明显放量,环比翻番,深圳成交逐渐恢复至周平均水平以上,环比增长11%,而上海、广州受疫情影响成交显著下滑。

  二线城市:由于上周成交基数较低,成都、武汉、青岛、重庆成交环比增幅都在三成以上,杭州更是环比翻番,但反观苏州、宁波、福州、大连,成交环比继续下滑。

  三四线城市:多数城市成交探底回升,潍坊、泉州、舟山等环比增幅居前,但汕头、惠州、韶关成交普遍表现不佳,环比继续回落。

2

  供应概览

  2022年第16周,全国重点城市共取得预售证面积273万平方米,环比增长23%。

3

  政策汇总

  4月11日-4月18日

  中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

4

地方

5

  重点城市

6

备注:

  每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据。

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据。

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