2025年国庆假期全国楼市整体交易表现呈现同比降温的特点，一方面，购房态度仍旧谨慎；另一方面，出游高峰对看房行为有分流的影响，经文化和旅游部数据中心测算，2025年国庆中秋假期国内出游8.88亿人次，较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次，大量居民选择外出旅游、返乡探亲，直接压制了线下看房需求。其中，新房成交方面，从网签数据来看，暂未出现明显的积极变化，成交处于近年来低位水平。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年国庆中秋假期重点14城日均成交量为449套，较去年双节日均成交量下降27.2%，新房楼市整体延续调整态势。

  备注：各地成交数据均为各地房管局公开披露数据，成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间，影响网签业务签约，不排除数据反映出来的结果与中介带看成交、认购存在出入；同时，由于2025年中秋假期与国庆假期共放8天，因此在数据的对比上采用日均成交量进行比较相对更为贴切，数据仅供参考，下同。

  分城市来看，14城中仅有北京、青岛、杭州3城今年国庆假期日均成交量较去年同期有所上涨，其余11城呈现下降态势。具体来看，北京成交热度较高，不仅二手房成交实现增长态势，新房在政策的持续发酵下也较为活跃，2025年国庆中秋双节日均成交52套，较2024年同期上涨50.5%；青岛同比增长12.5%。但与此同时，大多数城市尚未走出下行周期，尽管国庆促销活动频频，但由到访转化为成交的情况仍然较为平淡，深圳、苏州、东莞、温州、济南同比均下跌超50%。

  二手房方面，成交水平高于2023年，但不及去年。据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年国庆中秋双节8天假期重点8城日均成交量为239套，较去年日均成交量下跌38%，较2023年上涨16.4%。

  从城市来看，北京、东莞、佛山、杭州4个城市今年国庆中秋双节二手房日均成交量赶超去年，其中，东莞成交规模并不高，在低成交基数下同比涨幅翻倍；北京8月出台的楼市新政在国庆期间仍有显效，如取消五环外购房套数限制，将公积金贷款额度提升，二套房首付比例统一降至30%等，释放了积压的改善需求，为有置业需求的购房者提供了入市通道，推动今年国庆二手房日均网签套数较去年相比有所增长。另外，上海、深圳、青岛的成交热度则不及去年，其中，上海下滑明显，同比下降53.5%，但日均成交水平高于2023年同期。

  总的来看，今年国庆假期楼市整体成交较为平淡，新房、二手房网签数据均不及去年同期，市场仍处于调整阶段，仅个别热点城市的增长，并不足以扭转整体下行的局面，市场信心的全面修复还需要政策支持与经济基本面改善的双重助力。另外，由于假期出游的冲击，也会使得楼市短期成交动力不足，预计随着假期效应的褪去，各地节后成交将陆续恢复到节前水平。

  麟评居住大数据研究院：

  麟评居住大数据研究院是依托于居住产业AI大模型及大数据成立的专业房地产研究机构，覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时监测房地产市场变化，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。致力于打造居住产业领先的研究大模型，从而更高效、更精准为行业提供决策参考。

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