9月26日，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称《意见》），从城市设计优化、环境品质营造、建筑功能完善、老旧小区更新简化、服务治理升级等五大核心维度提出17项具体举措，为未来品质住宅建设提供详细指引。其中：

  在阳台设计方面，《意见》明确了阳台面积的计容标准。每户阳台总面积不超过该户型建筑面积的10%且最大不超过16平方米（户型建筑面积小于80平方米的，阳台总面积不大于8平方米），阳台设计进深不超过1.8米，符合这些条件的阳台（含封闭式阳台）按其水平投影面积的1/2计入容积率。沿公共绿地、广场河流、风貌街道的住宅可设置一个进深不大于0.75米、宽度不大于3米的开敞式阳台，该阳台的建筑面积不计入容积率和可售面积。

  在建筑立面与公共空间激励方面，《意见》提出，住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板等高品质材料的，其饰面层建筑面积不计入容积率。多层和高层住宅底层用作公共用途的架空层，以及用作通道、布置景观小品和居民休闲设施的风雨连廊，其建筑面积也不计入容积率。鼓励住宅小区采用人车分流的交通组织形式，相关设施如机动车和非机动车地下车库出入口顶棚、地下车库出地面楼梯和电梯的遮雨棚的建筑面积也不计入容积率。

  在老旧小区更新简化方面，老旧小区加装电梯、无障碍设施、适老化改造、提升公共部位品质、增设垃圾房和门卫岗亭等，无需办理规划审批手续，简化了流程以推动项目快速落地；划拨用地老旧住宅更新改造、拆除重建后增加套内面积的，保留划拨性质，出让用地老旧住宅超出最低标准的新增面积，经评估后补缴土地价款即可，降低了改造门槛。

  在城市设计与社区活力提升方面，强调通过城市设计研究，在重点区域（如城市公共中心、交通枢纽、风貌保护区）合理确定住宅开发容量和建筑高度，允许在符合相关条件的前提下局部提高建筑高度，以形成错落有致的天际线。鼓励在小区沿街区域设置便民商业服务设施，激活街区活力等。

  总的来看，上海市此次《意见》的发布，是推动“好房子”建设的具体落实，更是一次精准的政策引导。对于购房者而言，更实用的阳台、更优质的公共空间和更完善的社区配套，将成为未来住宅的“标配”，得房率及居住体验均将得到有效提升。对于开发商而言，则必须回归产品本身，通过设计创新、材料升级和精细化营造等来提升住宅价值，赢得市场认可。当前，全国范围内的“好房子”建设正加速从理念走向实践，不少地区在政策引导、技术创新及示范项目落地等方面已经取得了积极进展。未来“好房子”的标准必将逐渐深入人心，成为购房者衡量住宅价值和影响购房决策的重要依据。