点击查看完整版报告：[易居研究院]上海住宅品质提升规划政策研究——规划要求和市场影响

  9月26日，上海发布《关于进一步促进上海市住宅品质提升的规划资源若干意见》。此次政策体现了上海在好房子建设方面落实了规划政策的有力支持，进一步促进上海“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设。政策对于住宅产品的优化等将发挥积极作用，也将更好促进住房消费市场的活跃。

  一、政策背景分析

  1、落实中央系列有关精神

  此次上海政策发布，体现了落实中央系列有关精神的导向。其中，中央城市工作会议明确了“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”的发展目标；《住宅项目规范》明确了“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子建设标准。上海此次从规划资源角度出发，出台住宅品质提升的若干规定，是对这一系列政策精神的深入落实。在确保上海高品质住宅建设的同时，真正促进上海“十五五”住房建设的高质量发展。

  2、更好吻合上海城市发展需求

  上海此次政策发布，也更好吻合了上海城市发展的实际需求。此次提及的很多内容，恰对应了过去上海住房发展和城市发展的痛点及矛盾点，其包括：城市空间布局有待优化、建筑风格和色彩相对不丰富、公共配套等需要加快补齐、住宅建筑设计需要超前、城市更新亟需提质提速等。对于此类问题的解决，关键是要围绕“住宅”这一对象做好工作，并牢牢把握“提质”的内涵、要求和深度。在上海房地产市场和城市发展进入新一轮阶段的过程中，此次新规发布非常及时和有必要。

  二、政策要点分析

  1、城市布局

  此次上海从城市设计和布局视角对住宅建设落实了支持内容。此类政策的细节就在于，立足于精细化角度，促进城市方方面面更优更好。从工作方法看，就是要增强城市布局的设计感，尤其是要利用城市天际线、建筑风格、色彩、第五立面等城市设计要素进行牵引，促进城市和住宅品质的双提升。