中国房地产市场研究周报都46周（11.12-11.18）

      一、本周关注

1、关注焦点：十八大报告对房地产的指引及影响 

2012年11月8日至14日，中国共产党第十八次全国代表大会在北京胜利召开，大会选举了新一届的中共中央领导层。在此次十八大的相关报告中，与住房有直接关系的有三句话，即：“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”；“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”；“促进生活空间宜居适度”。

2、专家观点 

2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期。因为工业化、城镇化仍在快速发展，国民收入稳步提高，消费结构不断升级，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。同时，正确处理政府和市场的关系，进一步完善房地产市场调控体系，是房地产业下一步深化改革的重要内容。随着改革的深化，今后在调控方式和政策体系上会有所调整，调控手段也将会更加注重市场手段和法制手段。

——朱中一，中国房地产业协会副会长 

十八大之后，房地产市场政策可能凸显重大的政策调整，比如说差异化的信贷政策进一步细化、强化。同时，差异化的税优政策也可能会出台。而行政手段如限购、限价、限利令将取消或者被替代，中国房地产调控或将集中使用经济杠杆。

——易宪容，中国社科院金融研究所研究员 

就住宅市场来说，短期不要期望“十八大”以后限购政策会退出，新一届政府会有自己的控制力，但是不能寄希望于我们想要的市场政策再回来。目前这种行政调控的方式，作为房地产商来看还是会持续下去。长期来看，房地产行业一定会变化的。很多的政府苗头已经出来了，可能会加大税收等部分，通过各种手段让房地产商暴利会平衡下来，同时保障房一定会做下去。

——黄怒波，中坤集团董事长 

二、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为795万平方米，环比上涨11.7%。其中经营性土地供应面积环比下跌3.8%，非经营性土地环比上涨35.4%。

本周土地供应可造1242万平方米的建筑面积总量，环比微涨3.4%。

本周土地总成交面积394万平方米，环比下降17.0%。其中经营性土地成交面积环比下跌36.6%，非经营性土地成交面积环比上涨59.0%。

本周土地成交量可造847万平方米的建筑面积总量，环比下降23.0%。

本周土地成交总金额193亿元，环比上涨18.2%。其中经营性土地成交金额环比上涨16.8%，非经营性土地环比上涨68.4%。本周经营性土地成交均价7739元/平方米，环比上涨84.0%；成交楼面均价2873元/平方米，环比上涨79.3%。

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