法拍房打开市场空间 上海一豪宅经1904轮出价、1.28亿元成交

市场付珊珊 2024-04-10 11:15:09 来源:中房报

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  在房地产市场整体预期调整的行情下,法拍房凭借价格优势正在逐步打开市场空间。

  4月9日,阿里拍卖平台显示,上海市长宁区剑河路2000弄57号房产,最终经过1904轮出价,以1.28亿元价格成交,溢价率33.59%,楼面单价21.34万元/平方米。

  根据该标的此前的拍卖文件显示,上海市长宁区剑河路2000弄57号房产标的资产建筑面积600.31平方米,评估价1.127亿元,一拍起拍价9584.99万元,保证金就需要缴纳900万元。

  即使如此,此次拍卖依然吸引了3人报名参与竞价,并吸引了19027次围观,凭借此热度还登上了阿里拍卖平台“上海法拍房围观榜”TOP10。

  就在4月初,上海一套位于汤臣一品、建筑面积约433.87平方米的法拍房,以8211万元起拍,最终经过275轮竞价,244次延时后,以约1.18亿元成交,折合单价约27.3万元/平方米。对比起拍价,该套房产的成交溢价率甚至超过40%。

  实际上,法拍房“这把火”年后率先从深圳点燃。

  1月3日,深圳湾鸿威海怡湾畔一套房源以6111万元成交,溢价高达3123万元。1月12日,南山科技园珑御府的法拍房以3004万元成交,溢价1282万元。3月7日,南山区深圳湾御景东方花园一法拍房起拍价为1618.5万元,成交价高达3122.5万元。3月17日,中信红树湾的法拍房源以3441.55万元成交,溢价1600万元。3月26日,半岛城邦4套二拍法拍房成交价格约1100万元至1400万元,单套房源二拍比一拍高出约110万元至250万元。

  近期,深圳法拍豪宅高溢价也再次引发市场关注。在京东资产平台上,深圳5套顶豪法拍房成功溢价拍出,总成交额约4.4亿元。其中,南山区沙河高尔夫别墅引得14人竞拍,竞价493轮,成交价1.6亿元,较起拍价加价1.2亿元,溢价率高达310%,折合单价37.73万元/平方米,创下了深圳住宅法拍单房源新总价纪录,也成为深圳溢价率最高的法拍房。

  彼时,对于深圳法拍豪宅的热度,深圳中原研究院认为有两大促成因素:一方面是多数豪宅产品存在价格倒挂,即使溢价成交,其价格相比市场价值仍有一定竞争优势;另一方面,顶  级豪宅产品较为稀缺,豪宅保值增值潜力较高。

  4月份以来,上海法拍豪宅接连溢价成交,原因也无外乎上述两点。

  以此次拍卖成功的夏都花园为例,据熟悉上海市场的人士介绍,夏都花园为早期的侨民社区,不少外企老板高管居住于此,又位于上海最早、最传统的高档豪宅别墅区西郊区域,地段价值非常稀缺。

  在上海中原地产分析师卢文曦看来,豪宅确实有一定倒挂属性,但上海最近法拍市场豪宅能够溢价成交,主要还是豪宅的稀缺性。以前不一定有这种好地段的好房源挂出来,现在有些是迫于债务压力不得已卖出。

  相关数据显示,今年前两月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计15.5万套,累计成交约2.47万套,整体清仓率15.95%。其中,2月份新增上拍数量4.1万套(新增法拍拍品有可能当月不成交),交易截止拍品数量7.9万套(法拍挂拍截止时间拍品);2月成交各类法拍房源10046套,成交率12.75%,成交折价率75.37%。

  相关研究机构分析认为,从法拍房市场数据走势来看,对比2022年和2023年,今年2月法拍挂拍量、成交量均处在历史传统低位。

  上海法拍房市场亦如此。今年2月,上海市法拍市场供应新增上拍拍品186套,交易截止拍品挂拍各类房源257套,成交89套,成交率34.63%,总成交金额约7.34亿元。各物业类型中,法拍住宅房源占比最多,住宅房源交易截止拍品挂拍157套,成交59套,成交率37.58%,住宅房源成交金额6.31亿元。

  整体来看,相比前两月,近期一线重点城市法拍房市场有回暖迹象。

  在业内人士看来,2月份法拍市场挂拍交易处历史传统低位,且受春节长假的影响,法拍交易市场交易暂缓、成交数量相对较少,但随着最近两年法拍市场交易越来越受到市场重视,更多机构、银行以及购房者参与到法拍市场中,预计今年法拍房市场的热度或将进一步被激发。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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