中国住房贷款政策迎来最宽松时期。

  5月17日，央行连发多条重磅房地产新政：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款利率水平。

  这是历史最低首付比例，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策，将大大降低购房者购房门槛，也为接下来较大幅度下调居民房贷利率打开了大门。

  目前各地银行执行情况如何？据中国房地产报记者多方采访，截至5月23日发稿，武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、海口、厦门等十多个热点城市银行已确认实施，执行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政。暂未执行新政的天津、无锡、南京、惠州、成都、宁波等城市也有很大几率落地。

  这些城市已执行

  武汉是率先执行新政的城市。

  据记者了解，招商银行、交通银行、建设银行等多家银行武汉支行已确认于5月20日开始执行“首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%”。同时，房贷利率进一步降低。其中，首套房贷款利率降低30个基点，从3.55%降至3.25%；二套房贷款利率降低80个基点，从4.15%降至3.35%，降幅为历史最大。

  机构数据显示，5月16日～22日，武汉近一周商品住房成交1784套，日均 254套，较4月日均166套的成交水平，上涨53%。

  5月22日，湖北省住房城乡建设厅联合省财政厅、省自然资源厅、人行湖北省分行、国家金融监管局湖北监管局等部门出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等10个方面释放重大利好。

  其中，首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；取消个人住房贷款利率政策下限；并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。目前，湖北17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率。

  合肥、长沙执行速度也很快。记者从招商银行长沙支行个贷中心了解到，该地目前首套及二套房首付比例分别为15%、25%。同时，首套房贷利率由3.75%降为3.65%、二套房贷利率由4.1%降至3.95%，已执行。

  5月22日起，更多城市跟进执行新政。招商银行厦门支行个贷中心人员告诉记者，5月22日以后在本市购房的客户，首套房最低首付比为15%，二套房最低首付比为25%。利率方面，首套房或者是有一套房、无未结清住房贷款再购房时，利率降至3.3%；二套房利率降至3.75%；三套房不能贷款。

  值得一提的是，厦门于去年11月15日发文宣布全面取消限购，多子女家庭买二套住房认定为首套。几日前，厦门已下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

  记者了解到，昆明、南昌、海口、郑州等地已有多家银行执行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政，并下调了房贷利率。其中，昆明首套房贷利率普遍为3.6%，二套房贷款利率普遍为4.15%；南昌首套房贷利率普遍为3.65%，二套房贷款利率普遍为4.15%；海口首套房贷利率普遍为3.75%，二套房贷款利率普遍为4.15%。

  降首付降利率是大势

  部分城市则尚未采取行动。建设银行天津支行一位客户经理告诉记者，央行天津市分行目前还未正式下发文件，有可能执行，等过一段时间政策就明朗了，估计最快也要下个月。

  建设银行惠州支行一名客户经理表示，目前惠州房贷政策暂时未有调整，过段时间首套房贷首付比例可能会调整成15%。

  招商银行杭州支行一位客户经理表示，新的房贷政策仍未执行，能不能执行、何时执行都不一定。目前，杭州商业住房贷款首付比例为：主城区首套房25%，二套房35%；非主城区首套房20%，二套房25%。商贷利率上，首套房为3.75%；二套房主城区为4.25%，非主城区为4.15%。

  目前，4个一线城市均未作出调整，房贷首付比仍处于全国最高水平。其中，首套房首付比例均为30%，二套房首付比例为40%～50%不等。

  机构市场研究总监陈文静表示，房贷新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付比例均已执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套房、二套房贷款利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。一线城市也存在下调空间和预期，会进一步降低购房者置业门槛。

  诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，商业房贷利率有望跌破3%，降至历史最低水平，居民贷款成本进一步下降。

  “4月居民新增贷款-5166亿元，同比减少2755亿元，连续3个月同比下滑。因此，降低按揭利率，不设下限，让按揭利率与无风险利率差距收窄，让百姓觉得，按揭买房在成本上是划算的，这是激励居民买房的重要动力。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。