楼市“金九银十”已接近尾声，在复杂的市场环境中，10月份海南楼市交出了一份凸显内在韧性与结构亮点的成绩单。

  据海南省住房和城乡建设厅提供的最新统计数据显示，10月1日~27日，海南全省商品房销售面积为41.77万平方米，销售金额62.88亿元，较上月同期分别增长1%、4%。其中，商品住宅销售面积为33.53万平方米、销售金额为54.61亿元，同比分别增长了1%、12%。

  值得关注的是，10月1日~27日，海南全省商品住宅销售均价为16288元/平方米，同比增长了11%。

  整体来看，海南省商品房市场虽出现短期波动，但核心数据稳健，特别是海口市表现出强劲的稳定性，而三亚市则以其无可替代的资源价值，持续引领高端市场。

  从区域楼市分析来看，作为全省“压舱石”之一，海口的表现可圈可点。其商品房销售面积同比大幅增长30%，环比仅微降2%，几乎与上月持平，展现出强大的抗波动能力。

  更值得关注的是其商品住宅市场，销售面积与销售金额同比分别飙升44%和38%，环比甚至逆势上扬5%。这一数据充分表明，海口的房地产市场以刚需和改善性需求为主导，市场活跃度高涨，动力持续。

  价格的稳定（商品住宅均价环比基本持平）进一步印证了海口市场的健康与理性，为全省楼市的平稳发展奠定了坚实基础。

  从相关数据来看，三亚楼市的价值凸显，价格韧性十足。三亚市场在本月基本呈现出“价涨量调”的独特态势。

  尽管销售面积环比有所回落，但这更多是受短期供应及签约节奏影响。市场的真正亮点在于其强大的价值兑现能力。10月1日~27日，三亚商品房销售均价高达31330元/平方米，同比显著增长29%；其商品住宅均价更是突破31600元/平方米，同比大涨37%。

  综合来看，10月份，海南楼市是一次深刻的结构性分化。海口以其稳健和活力，证明了刚需与改善需求的潜力；三亚则以坚挺的价格，彰显了稀缺资源的投资吸引力。两者共同呈现出海南房地产市场“基本面稳固、核心城市引领、价值驱动”的健康发展图景。

  除了上述数据呈现情景，海南楼市在今年还展现出一些显著特点：

  销售市场持续回暖，回升势头从年初延续至今。一季度新建商品房销售额同比增长38%，前8个月商品住宅销售额同比增长17%，到前三季度该增幅进一步扩大至27.1%。这表明市场的购买力正在稳步回归。

  此前，记者也观察到，国庆假期（10月1日~7日）楼市表现亮眼，全省商品房销售备案金额同比大幅增长115%，销售面积同比增长22%，实现了“量价齐升”。2025年1~9月，海南全省商品房销售面积702.39万平方米，商品房销售额约1195亿元，同比分别增长7%、18.9%。其中，商品住宅销售额1109亿元，同比增长27.1%。