从2023年9月首次开盘时的均价10806元/平方米，到2024年5月续推时的均价9000元/平方米，再到如今部分房源一口价只要7080元/平方米，位于长沙市开福区的湖南建投向江徕项目的新房房价就像坐“过山车”。

  长沙部分项目如此复杂的楼市行情，让购房者感到无所适从，纷纷陷入深深的迷茫或纠结之中：是应该抓紧时间买房，还是选择再观望一段时间……

  克而瑞的研究报告称，上周长沙新房市场以促销活动为主导，市场集中放量，成交稳健，房企通过特价房、限时折扣等多种方式加速去化。

  数据显示，上周长沙新房市场供应454套、建筑面积6.01万平方米，成交368套、建筑面积5.38万平方米，受热销大平层住宅的价格拉动，新房成交均价上涨至13527元/平方米。

  除了价格优势是去化利器，长沙新房市场分化也在持续加剧。

  据观察，长沙市核心区的新房市场在小幅回暖，但缺乏市场竞争力或产品特色不够的远郊盘，房价仍在进一步下探。

  “未来的长沙新房市场想要普涨不容易，但市场的结构性机会仍然存在。”长沙观沙岭片区某楼盘营销负责人李女士表示。

  上周，位于长沙隆平高科片区的中建博萃府项目，首开推出的116套住宅产品，去化110套，去化率高达95%。

  该项目是中建信和地产有限公司在隆平高科片区继中建桃李九章项目之后，又一现象级“现象级红盘”

  研究发现，中建博萃府项目自亮相以来，每一步都精准击中市场痛点：从100平方米的新规三房以超高得房率引发行业热议，到营销中心开放凭借铝板穹顶大门惊艳出圈，再到教育配套红头文件落地点燃家长们的购房热情。

  当地业内人士预计，进入年底，长沙新房市场将迎来新一轮促销潮，特价房、工抵房、团购优惠将层出不穷。