8月底，楼市炸出重磅新政。

  五部门出台楼市政策“组合拳”，从销售制度优化、信贷体系完善、资本市场融资支持等维度，构建起房地产发展新模式制度框架，楼市的底层规则悄悄改变。

  恰逢新政落地，华发股份在产品端迎来全新升级。

  迭代原“科技+”好房子产品体系，对外率先发布“AI+健康人居体系”， 并在珠海、上海、杭州、成都、武汉五城七个项目落地，既呼应楼市新政，又对“十五五”好房子开局做出了体系化回应与升级表达。

  破局行业痛点，4S健康策略重构“好房子”内核

  当前，房地产行业进入存量提质竞争、从“有没有”转向“好不好”的新阶段，加大“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”供给，让人民住得安心、健康，不仅关系推动房地产行业转型发展，更牵动民生福祉。

随着“好房子”建设路径逐步清晰，华发股份系统化构建“SAFEGUARD健康全维场景、SMART健康科技体验、SPACE健康宜居环境、SERVICE健康生活配套”4S四大健康策略，依托“健康基底+AI科技赋能”双技术底盘，打造闭环式、全周期、可落地、可核验的AI健康人居解决方案，重新定义行业下半场“好房子”的价值内核。

  打开来看——

  SAFEGUARD 全维健康场景围绕人体健康核心需求，构建空气、 声、光、水、营养、运动、心理等10大健康底盘系统，打造客厅可变空间、AI厨房、智慧卫浴等6大未来生活实验室，形成为八大居家健康场景、四大社区服务场景，具体场景包括医疗级深睡卧室、防跌倒监测老人房、AI自动配餐厨房、全光谱护眼儿童房等，让“好房子”实现居家健康全天候、自适应、全覆盖守护。

  SMART 智慧科技体验摒弃传统住宅“硬件堆砌、场景割裂”的伪智能模式，全面升级数字化底座，把AI协同中枢打造为房子看不见的“大脑”，统一调度全屋设备与社区服务。人、车、家三方互联，全屋体检系统迭代“提前告知”，水电气主动防护等28项安防措施构建24 小时全天候防线，无人机配送、迎宾机器人等12类机器人体系纳入社区配置，让房子从“被动容器”升级为“主动理解人、服务人、守护人”的智慧空间。

  SPACE 宜居环境体系关注社区空间和居住环境，室外，规避传统社区“重绿化、轻体验、重景观、轻实用”的弊端，打造全龄、全维、全季节的宜居环境，户外400米环形跑道兼顾老中青群体及宠物需求，林下草坪规划为邻里社交空间，社区内甄选130余种净化绿植与350余种疗愈植物；室内，提供适配家庭全生命周期的空间可变方案及精装定制服务，全方位提升人居空间品质与宜居性。

  SERVICE 全维生活配套则将产品能力进一步延伸至生活服务层面，搭建“1+4+X”全维业态：“1”保障社区基本需求，“4”对应青年、女性、儿童、长者四类人群，“X”为地域差异化配置，实现居住配套、人居服务的完美闭环，让品质人居更有长效服务加持。尤其是对定居珠海的港澳及旅居家庭，设置跨境接驳、港人政务、中医理疗等配套服务。

  这套体系，并非单一产品配置的叠加，而是将健康、AI、空间与服务纳入同一套产品框架，以系统化方式回应居民不断变化的居住需求和国家“好房子”战略。其最根本的变化，是产品生产的底层哲学变了——

  给客户的不只是一间更大的房子，而是一个健康安心的家庭生活方案。诚如华发股份产品创新中心总经理姚静所言：“我们最终交付给客户的不仅仅是一套又一套房子，还提供了一整套'AI+健康人居'的美好生活方案。”

  “现房销售”时代开启, 新体系落地五城七项目

  8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革。这份被业界称为“现房销售新政”的文件， 让“盲盒式”买房成为过去时。

  据悉，华发“AI+”健康人居体系已在珠海、上海、杭州、成都、武汉五个城市的七个项目落地，覆盖滨海高阶、科创人居、城芯改善、主城改善及青年置业等不同产品类型，精准契合新政“所见即所得”的置业新要求。

  作为华发大本营，珠海三大标杆项目率先完成体系深度落地。

  华发香山湖壹号二期依托城芯湖山资源，在生态环境基础上融入AI+健康场景及相关配套，探索城市核心区域的健康居住模式。

  华发·泓玺打造滨海综合体，融合游艇母港、湾区商业及山海住区等功能，并将“AI+健康人居体系”融入滨海居住场景。

  华发·锦宸湾位于唐家科创CBD，通过垂直森林园林、智能互联以及全龄健康场景等产品设计，回应科创人群的居住需求。

  珠海之外，AI+健康人居在上海、杭州、成都、武汉四地项目也同步落地。

  上海·华发四季观澜为深耕张江南八年的迭代之作，以健康人居、全域抬板、多维景观和灵动空间，打造新海派品质住区。

  杭州·华发武林宸院作为区域代表性纯叠墅社区，融入宋式文化，上中下叠均私梯入户，独享庭院、地下室与露台。

  成都·华发锦宸院依托城市生态、医疗、教育及商业资源，配置近2万m²会所，构建全维健康人居。

  武汉·华发峯荟融合TOD、EOD、POD、COD四大规划体系，汇聚生态、商业与乐活场景，打造全能活力住区。

  从城市和项目的落地来看，华发并未采用完全一致的产品配置，而是结合项目区位、客群结构和生活场景进行适配，使同一套产品体系能够在不同类型住宅项目中形成具体应用。从侧面证明——

  华发的产品体系，已经进化到“全覆盖、可迭代”的立体化形态，能够灵活应对不同能级城市、不同细分客群的多样化需求。诚如华发股份副总裁梁晓东所言：“七个项目落地意味着其摆脱了单一定制和非标准化开发，成为一个可输出、可复制的技术体系。”

  这也正是华发股份以产品力提振市场竞争力的“杀手锏”。

  “政策+需求”双轮驱动，健康智慧人居开启行业新蓝海

  “健康中国2030”规划纲要和国民健康“十五五”规划先后落地，全民健康上升为国家战略，全方位、全生命周期健康管理被提到政策高度。

  在消费端，对照行业调研数据，大众健康诉求持续走高，64.8%用户将自己与家人的健康视作生活第一关切。

  然而，政策和需求并未得到满足。普睿数智数据显示，近三年TOP50房企中，明确把“健康”纳入产品战略、发布独立健康产品线或标准的，占比仅有三成。

  这一背景下，健康人居作为健康生活方式最重要的载体，迎来时代风口，也成为承载房地产行业发展新模式的新蓝海。华发股份，对“健康”的理解系统而深刻——以研发为基底、以标准为引领、以科技为赋能。

  华发的研发团队曾多次考察世界知名的长寿之乡——广西巴马村，深度解构人体生理健康、心理情绪舒缓、精神圈层滋养三层长寿核心逻辑，结合国人居住习惯与家庭结构特征，提炼出可落地、可适配、可普及的本土化健康人居标准。

  同时，以世界卫生组织健康理念为基础，对标WELL国际标准，构建空气、 声、光、水、营养、运动、心理等10大健康底盘系统，并细化为36+功能模块、80+项技术、100+条参数指标，让“健康”的每一处细节都有标可循。

  此外，携手华为鸿蒙深度共创、联合研发，依托鸿蒙AI大模型、家庭智慧大脑核心技术，构建人居场景感知、需求预判、智能执行全链路自主运作体系，摆脱传统智能家居被动响应的局限，实现健康人居智慧体验的全面革新。

  从某种意义上来说，这不仅是一次产品体系的升级迭代，更是一次产品研发逻辑的重构——从传统的关注地段、材料、配置，到围绕人的全生命周期需求，系统整合人、环境、科技之间的关系。

  正如倪虹部长所言：“谁能为人民建造好房子，谁就能有市场、有未来。”当政策导向、居住需求与持续的产品创新同频共振，华发股份以产品力构筑起行业竞争的护城河，筑牢了穿越周期的底气。

  人居升级是民生所向，也是行业高质量发展的核心命题。在新型城镇化深化、人居需求持续迭代的当下，房地产开发逻辑已从“建筑为本”转向“以人为本”，品质化、健康化、智慧化成为行业转型必然趋势。

  46年来，华发股份秉持一贯的产品初心，秉持“美好生活·爱心筑家”的全新产品理念，迭代推出“AI+健康人居体系”，既是突破行业同质化内卷、深耕产品创新的成果，也是主动扛起行业转型、“好房子”建设国企责任，传递房地产高质量发展的决心。

  未来，华发“AI+健康人居体系”还会给行业、给我们带来哪些探索和可能？答案更加值得期待。