中房网讯 （亚晨/文）广州市住建局近日公布的2026年住房发展年度计划提出，加快完善住房供应体系，加大“好房子”建设力度，因城施策控增量、去库存、优供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，有力有序防范房地产风险，探索建立“人房地钱”要素联动机制，构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。

  根据住房筹建计划，今年广州计划批准预售商品住宅建筑面积448.3万平方米。结合房地产市场情况，计划供应商品住宅用地216.5公顷。同时，优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套。

  具体从三个方面出台相关实施措施：

  一是，推动房地产高质量发展。

  着力稳定房地产市场。支持住房消费，持续深化“四好”建设。支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。积极推进商品房去库存。

  加快构建房地产发展新模式。高质量推进城市更新，建立健全“人、房、地、钱”要素联动机制，健全房地产基础性制度，有序有力防范化解房地产风险，推动新旧模式转换。

  持续提升住宅小区物业服务品质。实施物业服务质量提升行动，继续推进业主组织成立，助力和谐社区建设。鼓励物业服务企业建设智慧物业管理服务平台，深化物业服务集中整治行动。

  积极发挥住房公积金支持作用。不断健全完善“立体式、多层次、广覆盖”的住房公积金保障体系，支持居民购买商品住宅和保障性住房、租赁住房、危旧房改造等住房消费需求，加大对育儿家庭住房消费支持力度。优化商业住房贷款转住房公积金贷款政策，加强粤港澳大湾区住房公积金跨域合作。

  二是，持续做好住房保障工作。

  优化保障性住房供给。坚持货币与实物相结合、配租与配售相结合，优化保障性住房供给。拓宽保障性住房筹建渠道，积极推进收购存量商品房用作保障性住房。

  加强保障性住房运营管理。持续完善住房保障政策体系，印发实施关于规范保障性租赁住房管理政策，建立健全保障性租赁住房筹建、出租和运营制度。

  三是，加力实施城市更新。

  谋划推进城市更新片区改造。完善城市更新政策法规体系，探索建立城市更新一体推进机制。2026年重点推进北京路-洪桥街、江南西-昌岗、上下九-沙面、员村-马场、三元里、广州北站-机场等6个城市更新片区改造。

  稳步推进城中村改造。紧抓政策窗口期，集中力量和资源推动四大重点片区和52个城中村改造专项借款项目。开展常态化城市体检，坚持安置先行，始终把保障群众利益放在首位，坚持多元联动改造。

  加力实施老旧住房自主更新。持续探索老旧住房自主更新的进阶模式，推动城镇房屋更新立法，持续推进得胜岗等首批试点项目，启动第二批试点项目。

  持续推动老旧小区改造。以“绣花”功夫推进老旧小区微改造，加快建设完整社区。2026年计划推进开工100个老旧小区改造，持续打造14个成片连片改造示范项目。