广东省中山市住房城乡建设局近日印发《中山市保障性住房建设技术指引（试行）》，聚焦保障性住房特点和需求，从规划设计、施工建造到运营维护提出全链条技术标准，提升保障性住房的居住品质。

  据了解，指引充分体现保障性住房“以小户型为主”的特点，在保证居住品质的前提下精准匹配保障需求，包括电梯服务户数上限设定为80户，按两梯六户合理配置；标准层层高3米起步，兼顾空间感受和经济性；无障碍住房按每100套不少于2套的比例配置，精准服务特殊群体。

  同时，指引设置“基本类+提升类”的双级评价体系，根据保障性住房的特点进行优化调整。例如，“基本类”要求所有项目必须达标，守住保障性住房底线品质；“提升类”则为有条件、有追求的项目提供“加分项”，鼓励建设主体在满足基本要求的基础上争先创优、精益求精。相关负责人表示，这一制度设计让保障性住房建设既有刚性底线，又有弹性空间——经济适用的项目可以“保基本”，有条件的项目可以“争星级”。

  保障性住房不仅要“建得快”，更要“住得安”。指引还围绕群众反映最集中的居住痛点，逐一设防。充电有保障——充电场所不得设于住宅架空层或地下二层及以下，室外有顶充电场所须配备自动喷水灭火系统；适老有温度——要求配建“一老一小”服务设施和儿童游乐、老年人休憩场地，套内空间预留适老化改造条件，小区设置微型医疗急救点；安防有智慧——高空抛物、消防通道占用等行为自动识别预警，智能门禁严防违规转租，老人跌倒传感器、紧急按钮等设备为独居长者多添一重保障。