一个多月来，转让价格一再下调，漳浦美伦房地产开发有限公司（以下简称“漳浦美伦”）60%股权始终无人问津。

  这部分股权的持有者为福建联美建设集团有限公司（以下简称“福建联美”），另外40%股权由自然人杨国斌持有。

  福建联美为中国建筑500强企业，是福建省属国企——福建省能源石化集团有限责任公司（以下简称“福建能化集团”）三级全资子公司，主要负责后者建筑及房地产业务的经营。

  近年来，受房地产景气下行影响，福建能化集团的建筑及房地产业务收入呈现缩减态势，收入占比不断下滑，毛利率也持续下降。

  今年上半年，这家千亿级国企尽管净利润增长，但业绩整体增利不增收，利润率也不尽如人意。

  3次挂牌无人问津

  今年7月下旬，福建联美召开相关工作会议，公司党委书记、董事长龙元明安排部署下半年重点工作时提到，要“优化库存管理，实现有效压降，盘活存量资产，推动股权处置，提升资产效益。”

  此番在福建省产权交易中心挂牌所持漳浦美伦60%全部股权，正是福建联美“股权处置”方面的一大动作。

  对漳浦美伦而言，一旦觅得接盘方，福建联美将彻底清仓退出股东之列，公司控股权迎来变更之余，或自此失去“国资”背景。

  不过，漳浦美伦60%股权的处置并不顺利。前后挂牌3轮，价格一再下调，最后一轮在围观81人次后，项目页面显示“已终结”。

  “该股权转让项目于8月28日到期，目前没人摘牌。”福建省产权交易中心负责此项目的工作人员向山海新财经表示。

  该笔股权7月18日首次挂牌时，转让底价2751.08万元；8月15日第二次挂牌时，降价至2613.53万元；8月22日再度挂牌，转让价下调至2475.97万元，较首次挂牌价格已打9折。

  “该项目转让期限目前没有顺延，若后续继续转让，挂牌价将仍会定为2475.97万元。因为如果继续降价，可能会面临重新评估和批准单位再行批复的问题。”前述工作人员补充道。

  从转让信息得知，漳浦美伦股权价值的评估基准日为2024年8月31日，净资产评估价值为4585.13万元。其中，60%股权对应的评估价为2751.08万元。

  该笔股权获批转让的时间较早，2024年10月21日，福建能化集团批复同意福建联美转让其持有的漳浦美伦60%股权。

  奈何眼下房地产行业仍处于调整期，即便多次降价，福建联美想彻底脱手漳浦美伦股权却并非易事。

  累计亏损超千万元

  福建能化集团旗下房地产及建筑业务主体平台福建联美，旗下项目公司众多，漳浦美伦是规模较小的房企子公司，如今业绩惨淡，几近停摆。

  漳浦美伦成立于2013年8月，主营房地产开发等业务，曾开发“美伦清华园”项目。该项目于2016~2017年分批交付，历史销售均价波动。2016年“金九银十”期间，销售金额达1.8亿元，登上漳浦县商品房销售榜第一，还创下当地普通住宅单价突破7000元/平方米的纪录。

  然而，该项目尾盘去化不理想。2021年8月，漳浦美伦与自然人李林涵签订尾盘打包销售合同，包销12套存量住宅、107间商铺、1118个地下车位，保底价约1.35亿元，约定了不同类型房源的销售期限。但受房地产市场不景气、疫情影响以及包销项目存在功能缺陷等因素，去化艰难，即便延期至2023年底，情况仍不乐观。截至2024年8月31日，仍有部分商铺和车位未售出。至2025年7月11日，漳浦美伦有6052.27万元应收包销款未收回且未在财务账面反映。此外，漳浦美伦还与两名自然人有商品房买卖合同纠纷官司，因对方涉嫌诈骗入狱，公司未能收回法院判定的违约金和代垫款项。

  从业绩数据看，漳浦美伦状况堪忧。2023年、2024年，公司营业收入分别为8365万元、1721.15万元，净亏损分别为950.66万元、108.77万元。2025年前5个月，营业收入进一步缩水至0.18万元，净亏损114.87万元。两年5个月内，累计亏损1174.3万元，总资产缩水近两成。

  福建联美“清仓”转让漳浦美伦股权时，对上述重大事项进行了风险提示。实际上，福建联美自身地产收入规模也在缩水。福建联美成立于1995年，是福建能化集团三级全资子公司，也是其房地产及建筑业务主要经营主体。福建能化集团由福建省能源集团和福建石油化工集团于2021年8月整合重组而成，业务涵盖多个板块，房地产业务集中在福建省内多个城市。

  受地产行业景气度下行影响，福建能化集团建筑及房地产业务收入整体缩减。2022~2024年，该业务实现营业收入分别为42.67亿元、24.89亿元、8.14亿元，收入占比下降；其中房地产销售收入也逐年降低。截至2025年3月末，集团主要新建房地产项目已销售面积占比较小。

  不过，2025年半年报显示，受德化云启项目确认收入影响，上半年该业务收入有所回升，但盈利能力仍承压，毛利率逐年下降。整体业绩方面，2025年上半年，福建能化集团营业收入同比下滑9.72%，净利润同比增长109.44%，呈现出增利不增收且利润率较低的局面。

  漳浦美伦的困境以及福建能化集团地产业务的收缩，反映出当前房地产市场的严峻形势，也凸显出企业在行业下行周期中面临的巨大挑战。